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美联储加息或再推迟，静待第三季度

发布时间：2015/04/24　文章来源：美房吧

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导读：里士满联储主席Jeffrey Lacker在近日表示，美联储有强有力的理由在6月FOMC会议上加息，6月加息不会对经济复苏造成负面影响。

　　里士满联储主席Lacker在佛罗里达州关于经济前景讲话时称，将联邦基准利率提高“一点半点”不是将经济增长的燃料撤走，只是将增加的速度放缓。他强调，即便美联储于六月加息，货币政策仍然保持宽松利于经济发展，“我们还在往杯子里添酒——只是速度没有以前那么快。”

　　美联储联邦公开市场委员会(FOMC)，是美联储(FED)最高决策机构。主要任务在决定美国货币政策，透过货币政策的调控，来达到经济成长及物价稳定两者间的平衡。FOMC所决议出的货币政策主要由纽约联邦准备银行来执行，而所谓的“公开市场操作”，通常是指调整联邦基金利率。2015年主要有以下10位成员，他们手上的投票权将对货币政策起决定性作用。

　　虽然里士满主席近期多次发表“鹰派”言论，称“美联储6月加息的理由很充分。（TheFederal Reserve will have a "strong" case to hike U.S. interest rates in June）”，但是根据NAREIG商业地产部分析，根据10位FOMC的立场推断，6月的纪要会议应该暂时不会提出加息。美联储副主席Fischer在3月表示，美联储今年年内很可能加息，但美联储对加息路径未作具体计划。因此真正的加息计划可能要到9月16日-17日的FOMC会议上宣布。当然，前提是美国前两季度的宏观经济数据必须足够乐观。

　　对于房地产投资者来说，美联储的加息决议会直接影响到融资成本。住宅市场贷款方面，目前对海外投资者的贷款利率15年固定一般在3.85%左右，较国内来说还是相当吸引人的。北美购房网西雅图住宅经纪人Flora Li表示，她刚成交的一个530万美元的独立屋，买家来自中国，由美国当地机构为其提供按揭贷款，30年固定4.88%。“目前，为中国人提供住宅贷款的多为有专门服务中国人的银行，比如国泰银行，和华美银行。美国本土主流银行比如富国银行等，最近也推出了他们对外国人的贷款政策。同时，部分金融机构也逐渐在打开这部分市场。我们预计今后海外投资者在美国贷款购买住宅的门槛会更低。”

　　在商业地产方面，由于其独特性，因此很多贷款机构都是具体项目具体分析，很难给出一个统一标准。不过NAREIG商业地产部尹航先生表示，目前利率一般为T+（2~4）%，T为同期美国国债收益率。在市场供不应求的情况下，一般会推荐买家先以全现金“抢到”地产，然后做再贷款。

发布时间：2015/04/24

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