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美加楼市抢疯！

进入历史疯狂阶段

大家都知道加拿大最近房市疯了，但是其实不仅仅是加拿大，美国也疯狂！

疫情以来，美国房价以创纪录的速度攀升，创下了30年来最大涨幅。

而且，美国这一轮房价上涨，是普涨，全国各个地区都在涨！

根据美国房地产协会的统计，从2021年1月到现在，美国183个大都市中，近100%城市的房价都在上涨，其中有90%的城市，房价出现了两位数上涨。

因为楼市太火爆，很多地方都出现了大规模的抢房，需要不断加价才能买到房子。

美国房地产到底火爆到什么程度呢？

一个房源，2天88个offer，77个全现金

一位在美华人表示，前不久她挂牌出售位于话说华盛顿特区郊区的一个房子，挂牌价是27.5万美元。

短短2天的时间，她就收到了88个offer，其中有76个人表示可以全现金支付，而且，其中有15个人根本连房子都没有看过就打算购买。

最终这个房子以46万美元售出，在挂牌价基础上涨了近70%。这样的情况在加州也同样屡见不鲜。

前段时间，洛杉矶 Covina 的一栋售价65万美元的三居室房子，短短几天就迎来了126个购房者前来看房。

房产中介表示，在这些offer中，有人表示可以全现金购买，有人则表示可以放弃验房手续，还有人直接非常豪横地加价10万美元。

对此，这位房产中介表示，“这实在太疯狂了。我们只有一栋房子要出售，他们却要相互竞标加价，才能买到这栋房子。”

西雅图郊区，一栋房子挂牌72.5万美元，瞬间收到了铺天盖地的offer。有的买家甚至在没有看房子的情况下直接加价40万美元，还表示不需要验房，直接全现金购买。

为买到房子，美国人民花样百出

Karlsson和他的未婚妻今年早些时候开始在波士顿地区找房子，现在已经看了大约 100 套房子，他们大部分闲暇时间都花在梳理房源、看房和报价上了。

“我们每天会看六到七套房子，过不了多久它们就被卖掉了，”他说。“我当然感到非常气馁。”

Karlsson总结自己买房失败的原因，“一是我们没有提供足够高的报价，二来是中标者为了成功买到房子，连验房流程都放弃了。”

为了抢到心仪的房子，很多买家开始抛出更大的“诱惑”，好让自己获得卖家的青睐。

除了报价要高之外，有的买家表示可以全部现金购买，不需要贷款；有的买家则表示可以向卖家提供长达6个月的免费“回租”；更有些买家表示可以放弃验房手续。

在这之前，验房手续是非常重要的，如果卖家的房子有问题，那么你可以重新与他商谈价格。但显然在目前的房市上是不现实的，卖家如此强势，你根本连还价的机会都没有，他完全可以选择另外一个买家。

还有一些买家选择打感情牌，他们会给卖家寄明信片或传单，向卖家表示自己强烈的买房意愿。甚至还有人会给卖家写“情书”，或是介绍自己的工作、家庭来博取卖家好感。

一位迈阿密的房产经纪人表示，以前买家总是会问她，“你和卖家谈得怎么样？还能不能再便宜一点？”，而现在变成了买家会问，“我的报价还行吗？要不要再加一点？”

高盛预测：明年房价将再涨16%

美国房价已经经历了一轮疯涨。但如果你认为房价不可能再涨了，那你可能就错了。全球知名投资机构高盛预测：未来一年美国房价还将继续大涨。

“我们的模型现在预测，到2022年底，房价将进一步上涨16%，”高盛的经济学家Jan Hatzius在最近的一份报告中写道。“在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。”

目前，美国房价同比上涨20%。疫情期间，住房库存紧张、低利率和家庭迁移刺激了房价上涨；千禧一代首次购买房屋也刺激了楼市需求。

美国房价已经创下近30年来的最大涨幅。www.meifang8.com

与此同时，手头有现金的投资者，正试图通过购买房地产等硬资产来对冲通胀风险，从而进一步推高了房价。

鉴于当前的市场如此不同，许多业内专家预测，美国房地产市场不会像2008年那样出现崩盘。

自春季以来，美国房屋供应量略有增加，但仍远低于疫情前的水平。供应链问题正阻碍建筑商将更多新房推向市场。

高盛的经济学家Hatzius表示，“房屋建筑商继续面临疫情前就已存在的不利因素，尤其是缺乏建筑工人和缺乏可供建造的地块，而疫情加剧了这些问题，导致房价不断被推高。”

美国商务部报告显示：全国房屋竣工量连续下降，美国房屋库存量降至20年来最低点，而且下降趋势明显。

由于待售房屋库存远低于正常水平，供需严重失衡，将继续引爆美国楼市热潮。

加拿大更疯狂！

由于投资者和首次购房者争先恐后地在利率上升前购房，加拿大房价预计将在未来几个月内再次飙升，市场完全无视加拿大央行之前发出的价格有可能下降的高风险警告。

央行副行长Paul Beaudry周二告诉有意买房的人要考虑现在是否是 "买房的好时机"，他指出某些城市存在的市场泡沫和投资者活动。他说这些情况可能"使市场面临更高的修正机会"。

加拿大银行上个月表示，目前利率处于历史最低水平的0.25%，但有可能在2022年年中开始上升。分析师们说，新一轮抢购可能已经开始了。

CIBC资本市场的副首席经济学家Benjamin Tal说："每当利率开始上升，人们就会进入市场，包括投资者。"

加拿大房价在3月份同比暴涨31.6%，创下历史新高，然后在夏季稍有回落。现在房价再次加速上涨，10月份的平均价格几乎没有低于3月份的峰值。

加拿大最大城市多伦多的房屋平均价格在10月份达到120万加元（947,493美元），比前一年增长了19.3%，独立屋现在平均价格为150万加元。

加拿大第二大城市蒙特利尔的房屋平均价格在10月份58万加元，比前一年增长了17%，独立屋现在平均价格为60万加元。

加拿大总理承诺对失控的市场采取行动，但批评者指出，自他2015年上任以来，全国的房价已经攀升了77%。

抵押贷款经纪人Ron Butler说，他每小时都在为急于进入市场的客户而忙碌。

他说："我们在这里每小时都能看到......那些放弃观望的人说：'房价将永远上涨，我必须现在就买。'"

Butler说，他的一位客户是长期租房的人，他一直在等待房价下跌，以便能够进入买房市场。现在他正在向西一小时车程的郊区买房，因为他担心将永远不会拥有一个家。

Butler说："当你买房子时，恐惧不是一个好的动机。"他补充说，投资者也越来越担心"害怕错过"（fear of missing out）。

急于赶在加息前买房

Butler估计，那些购买房产用于出租或持有以获得投机收益的投资者，目前约占住房需求的25%。在主要城市，特别是在预售公寓市场，这一数字要高得多。

加拿大银行说，自COVID-19大流行以来，投资者的购买量增加了一倍，但经济学家认为需求仍在保持。

"我们不期望出现崩盘。但我们看到明年的价格接近持平。"蒙特利尔Desjardins集团的首席经济学家Jimmy Jean说，并补充说需求预计将保持，因为移民数量强劲增长。

BMO资本市场的首席经济学家Doug Porter也预计，短期内会出现 "急于在加息前购房 "的情况，但随后市场只会出现温和的回调。

"过去15年的历史中，那些呼吁加拿大住房市场崩溃的人一次又一次地被证明是错误的。"

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