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随着美国贷款利率的上升和房产价格的飙升，很多家庭都无法实现自己买房的愿望。也因此，全美对租房的需求都在猛增。而阳光最充足的州，房租价格也最高。

在决定搬到一个租金相对便宜的地区之前，最好先对某些情况做些了解。

根据全国房地产经纪公司HouseCanary的一份最新报告，2022年上半年，全美独栋别墅的租金大幅上涨，租金平均值达到每月2,495美元。该数字与2021年同期相比，增长了13.4%。

报告还发现，加州和佛州等相对较温暖地区的城市，在租金均价排名中名列前茅；而俄亥俄等中西部各州，却赢得了最可负担租金的排名前列。

在该调查结果出炉之际，越来越多的美国人，包括一些收入为六位数的人，在物价飞涨的情况下，成为严重依赖每月薪水生活的“月光族”。

根据美国劳工部（U.S. Department of Labor）的数据，6月份的年度通货膨胀率上升了9.1%，这是自1981年底以来最快的增长速度。

随着越来越多的美国人转向在家远程工作，疫情加速了民众离开昂贵的沿海城市、前往更实惠地区的趋势。

而根据互联网房地产经纪公司Redfin7月份的一份报告，仍有创纪录数量的美国购房者在关注旧金山、洛杉矶和纽约等城市的更便宜的选择。然而，远程工作可能会带来隐性成本。

根据美国国家经济研究局（National Bureau of Economic research）发表的一份工作文件，虽然许多人已经享受到了远程工作的好处，但研究表明，随著时间的推移，这可能会阻碍工资增长。
 

搬家到低租金地区可能还有其它的“隐藏”损失

专家说，虽然搬到一个更便宜地区可能会削减你的租金或抵押贷款付款额，但一些其它的、意想不到的费用，可能会伤害你的预算。

德克萨斯州奥斯汀市帕罗特财富管理公司（Parrott Wealth Management）的总裁兼首席执行官比尔‧帕罗特（Bill Parrott）表示：“失去你的人脉或你的圈子，将会是一个很大的隐性损失。”

他说，如果没有朋友和家人的帮助，像托儿所，宠物托管等费用会迅速增加。

JFS财富顾问公司驻匹兹堡的理财规划师（CFP）和财富顾问凯莱布‧佩珀戴（Caleb Pepperday）也提醒说，从一个较小的城市出发旅行可能会更昂贵。当然，这还取决于你选择的机场或交通工具。

他说：“在搬到一个新城市之前，最好研究一下这些相关费用，以帮助你最终做出决定。”

随着联储会继续提高利率，需求不断冷却，房价同比增长率从5月的19.3%降至6月的17.3%.

鉴于利率影响需要大约五个月的时间才能完全反映在传统的房价指数中，我们可能还没有看到近期利率飙升的全部影响，未来几个月可能会出现更强劲的放缓。

联储会上周再次加息75个基点，这是两个月来第二次加息，以应对数十年来最高的通胀率。

由于创纪录的房价和更高的利率迫使更多美国人放弃买房，成屋销售量已经连续五个月下降

销售放缓导致近期库存增加，但在全国范围内，美国仍面临71.6万套房屋挂牌量的短缺。

在50个最大房屋市场中，有12个市场的平均成交价价格已从近期高点回落。其中，加州圣何塞的价格下跌了5.1%，西雅图的价格下跌了3.8%，旧金山的价格下跌了2.8%.

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美国每月房租最贵的5个城市
在2022年上半年，下面这些美国城市的单户月租金中位数排名最高：

• 洛杉矶、加州长滩、加州阿纳海姆：4,664美元

• 加州圣地亚哥、卡尔斯巴德：4,617美元

• 康涅狄格州布里奇波特市、康涅狄格州斯坦福市、康涅狄格州诺沃克市：4,352美元

• 加州圣荷西、加州桑尼维尔、加州圣克拉拉：4,294美元

• 加州奥克斯纳、加州千橡、加州文图拉：4,259美元

   

美国月租最便宜的5个城市

在2022年上半年，下面这些美国大都会房地产市场的单户月租金中位数最便宜：

• 阿拉巴马州莫比尔：1,419美元

• 俄亥俄州代顿市、俄亥俄州凯特林市：1412美元

• 堪萨斯州威奇托：1,397美元

• 俄亥俄州阿克伦：1,361美元

• 俄亥俄州坎顿、俄亥俄州马西隆：1,314美元
   

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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