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美国租房仍然贵，但租金已出现降温迹象

发布时间：2022/09/20　文章来源：

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导读：近日，炙手可热的租房市场在创纪录的增长后终于出现开始降温迹象。据在线房地产、信息和分析公司CoStar Group数据显示，强劲的需求、低供

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近日，炙手可热的租房市场在创纪录的增长后终于出现开始降温迹象。

据在线房地产、信息和分析公司CoStar Group数据显示，强劲的需求、低供应和高通胀共同对全国的租金价格构成压力。但租金要价20个月来首次出现负增长，从7月到8月下降了0.1%。

CoStar Group表示，这表明“房租市场正在恶化”。然而，对于那些在应对通货膨胀时房租上涨的民众来说，这是可喜的缓解。

根据HouseCanary 的全国租金报告，租金价格在2022年上半年攀升，达到 2495元的全国平均水平。

尽管租金价格仍在同比上涨，但增长速度正在放缓。

CoStar Group的数据显示，8月份租金要价涨幅从7月底的8.4%下降至7.1%。

尽管如此，根据哈佛大学住房研究联合中心的一份报告表示，全国近一半的租房者仍将其年收入的30%或更多用于房租。

30岁的社交媒体营销人员DuBee与未婚夫Troy一直在宾州Greentown以每月1250元的价格租用一栋1700平方英尺的三居室住宅。

据Dubee表示，他们的房东决定在今年春天在火热的房租市场上出售房屋，这意味着他们必须搬进她母亲房子的地下室，直到找到负担得起的租金。

“我们俩都在努力工作以维持生计，并且同时计划着我们梦想中的婚礼，”她说。“这绝对是具有挑战性的，尤其是随着一切成本的上涨的时候。但最终我们知道这一切都是值得的。”
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尽管一些市场的租金价格显示出企稳迹象，但纽约市的租金仍处于历史高位。根据房地产估价师米勒塞缪尔的一份报告，今年夏天，曼哈顿的平均月租金首次突破5000元。

纽约市一位在曼哈顿经营2000多个出租单元的物业经理表示，通货膨胀也在影响房东。

这位匿名的物业经理在接受ABC新闻采访时说道：“我们在水和天然气等公用事业、维护以及员工等方面支付了更多费用，这是租金持续上涨的主要原因。”

专家表示，对于许多民众来说，不断上升的抵押贷款利率继续使买房还是租房的问题变得复杂。在某些市场，抵押贷款还款额相对于月租金达到了有记录以来的最高水平。

根据抵押银行家协会（Mortgage BANkers Association）数据表示，第二季度每月抵押贷款的中位数几乎是每月要求租金中位数的1.5倍。

分析人士表示，这可能迫使许多人，尤其是首次购房者推迟购房，进一步增加了租金价格的压力。

但也有分析师表示，明年创纪录的公寓建设量可能有助于缓解供应紧张，进而有助于控制租金价格。

虽然租房者对价格上涨没有太多控制权，但专家表示，续订当前的租约可能会带来最小的租金涨幅。他们还建议签订长期租约，以避免年租金上涨。

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