美国住宅周边环境的重要性_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

网站首页 > 美国资讯 > 房产资讯 > 正文

美国住宅周边环境的重要性

发布时间：2020/05/07　文章来源：网络

公众号

导读：美国某房地产数据公司研究指出，若政府依照当今的人口密度，放松土地分区的法规，让单户住宅能够进行改建或新增房屋，就能在全美创造数以百

www.meifang8.com

美国某房地产数据公司研究指出，若政府依照当今的人口密度，放松土地分区的法规，让单户住宅能够进行改建或新增房屋，就能在全美创造数以百万计的新房屋，进而缓解了过去数十年不断纠缠的住房负担能力危机。

洛杉矶地区近20年中间住房数不断扩展，若接下来的20年以同样模式发展，待售房屋量将能够增加14.5％；然而只要每10户单户住宅中有1户，进行改建或新增第2户房屋，就能够让待售房屋量激增成21％，等于增加了38.7万户住宅。

若全美17个大型都市都以同样的方式进行，预计新增的1000万户新房屋外，还可以再多增加330万户。单户住宅目前在美国土地份额中占最大宗，过去数十年因法规复杂，使房屋更新重建困难，部分既得利益者也得以稳定其土地利益。

这种情况在地价房价都贵的沿海城市最常发生，由于难以新增新住户，大部分后来到城市的人，被迫向外围发展。

自2000年至今，洛杉矶市区的房屋供不应求，中位数房价已经翻倍，旧金山湾区的中位数房价更是直窜天际，西雅图市则涨了3分之2。相较之下南方州则因建造新房容易，房价只涨了10％，因此市场逐渐出现呼吁政府放松法规，让房屋兴建数更新密集，降低购房门槛。

www.meifang8.com
不过也有部分人认为，若兴建住宅密集化，除了改变地景外，还会是城市等地的绿化空间大幅下降，停车位也势必会造成争抢对此，某房产网站表示，只要针对特定区域中的10分之1户单户住宅，进行新增改建，并不会对现有景观产生太大改变。地段是买房子重要的考虑，美国地产商发现，如果人们买房子离超市越近，房价越高越保值。其中第一名就是许多人最爱的乔氏超市（Trader Joe’s），平均投资回报率高达51％。Location、Location、Location（地段、地段、地段）是投资房产的不二法门。

根据《费城询问报》（The Philadelphia Inquirer）报导，现在Location、Location、Location可能可以改称Trader Joe's，Trader Joe's，Trader Joe’s了。房地产公司针对1859个邮递区域，从2014年至2019年平均房价、当前的房屋净值、卖家利润和房屋翻转率分析，报告结果相当实在。

调查发现，如果你的房子离Trader Joe's越近，那么你的房子可能比其他杂货连锁店更有价值。其中第一名Trader Joe's邻近房屋的平均投资回报率为51％，比第二名Whole Foods超市（41％）、第三名Aldi超市（34％）还高出许多。

房地产分析产品总监詹姆斯马歇尔（James Marshall）表示，你居住的地方可能会影响你的房地产，理想的地点可以预测房屋价值，如交通、购物便利时，房价也会因与这些条件的距离影响，“我们的研究显示，在都会区，能够方便搭乘公共交通运输的地点对房价更有利，不过如果靠近餐厅、咖啡店、杂货店，不论在都会区或郊区，同样都有保值、增值机会。”

因此无论您房地产的计划是什么，地点永远深深影响房产价值。

文章来源于网络，如有侵权，联系客服删除

www.meifang8.com

发布时间：2020/05/07

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。