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美国置业：多功能反式贷款旧屋翻新不用愁

发布时间：2014/05/05　文章来源：美房吧

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导读：反式贷款(Reverse Mortgage)，也叫住房净值转换贷款(Home Equity Conversion Mortgage)，是一种联邦福利计划。目的是利用银发族和退休人士拥有的房产，满足他们的资金需求，提高生活质量。

　　反式贷款(Reverse Mortgage)，也叫住房净值转换贷款(Home Equity Conversion Mortgage)，是一种联邦福利计划。目的是利用银发族和退休人士拥有的房产，满足他们的资金需求，提高生活质量。借贷人须达62岁以上，是该贷款主要的条件。

　　目前全美每天都有至少8,000人庆祝他们62岁生日，已达退休年龄。由于很多人并不了解反式贷款，因此错过机会来利用这个资源来购买新房产、提升生活品质、减少经济压力甚至避免经济灾难。

　　罗伯特和南希住在长岛，两人都60多岁了，有两个上大学的孩子。罗伯特有份兼职的电脑销售工作，南希也有一份兼职的教职工作。在经济上他们非常谨慎，能一边支付孩子们的学费，并维持他们的半退休生活。他们计划待孩子们一旦毕业，就卖掉位于长岛Nassau County的舒适房子，这样他们可以重新买一个较小的房子并仍有退休存款。因为Nassau County很受欢迎，这一带的房子都炙手可热，因此他们希望房子能卖个好价钱。

　　如何让房子卖个好价钱呢？

　　问题是，他们的房子已有多年未经整修，若要卖个好价钱，翻修是不可缺少的。罗伯特和南希相信他们在翻修上投入的每一分钱，都能带来双倍的回报，所以他们决定从当地的银行申请房屋净值贷款(Home Equity Loan)。然而银行的会谈却让他们失望，首先，贷款手续费就需要花几千块钱，而且，贷款专员发现他们两人都是兼职员工，所以不符合贷款的基本条件。他们咨询过一家又一家的银行，最后的结果都是一样。

　　方便又快速的反式贷款

　　罗伯特在网上看到了反式贷款的讯息，他发现反式贷款也是一种房屋净值贷款，不同之处在于有年龄上的基本要求，而他们正好又符合贷款条件；在收入要求方面，不需要很多收入证明，只需证明有足够的收入可以支付地产税和房屋保险就可以了。另外，不但不需花费几千块的手续费，大部份的费用都可以计入贷款本身，这样他们只需要支付评估费和信息谘询费，相比之下现金支出就更少了。

　　让他们更高兴的是，他们无需每月定期还贷——除非把房子卖掉。由于反式贷款利率非常低，装修和卖房期间他们也不会有经济上的压力，透过这个途径可说是解决他们问题最好的办法。南希甚至考虑可以继续在房子里多住一段时间，享受一下新整修的家园。

　　罗伯特和南希于是申请了反式贷款，整个借贷过程非常的顺利，不到5个星期，他们就拿到了装修所需的经费。

发布时间：2014/05/05

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