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美国这类房屋市场崛起!原来美国人喜欢这样的社区!
发布时间:2021/01/21 文章来源:网络
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导读:2020年美国遭遇疫情的严重打击,第一季度国内生产总值(GDP)以每年4 8%的速度萎缩,这也是2014年以来首次收缩,结束了创纪录的经济扩张期。
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2020年美国遭遇疫情的严重打击,第一季度国内生产总值(GDP)以每年4.8%的速度萎缩,这也是2014年以来首次收缩,结束了创纪录的经济扩张期。


然而2020年7月,美国房地产市场全面复苏,也带领美国经济一路走出疫情的泥潭。全美新房市场销量同比飙升63%,这是近50年来的第三大年化增幅率,也是35年来第一大增幅!8月份市场销量继续保持乐观趋势。

Redfin最近的一份报告发现,2020年11月全国房价中位数攀升至335,519美元,比去年同期高出14%,这是自2013年7月以来最大的年度涨幅。创纪录的35%的房屋以高于要价的价格售出,而且销售迅速,房屋平均上市时间仅为27天,创历史新低。


美国房市升温,尤其是独栋别墅越来越受欢迎。

NO.1

美国独栋别墅需求激增

来自美国房屋建筑杂志近日发表文章:

多年来,独栋别墅住宅建筑商一直在感叹:他们无法建造负担得起的而且还能获得利润的住宅。
这种情况在2019年开始发生变化,在2018年豪宅和动迁房销售量减少后,Meritage、Lennar和KB Home等美国知名建筑商效仿D.R.Horton的Express品牌,转向独栋别墅。令人惊讶的是,他们甚至还能赚到钱。

随着需求的突然激增,新房建筑商在2020年第三季度开始囤房,以确保他们在价格持续上涨时仍有房子可卖。

NO.2

美国独栋别墅租房需求暴涨

根据哈佛住房研究联合中心的《2020年租赁住房报告》,从2008年到2018年,所有独栋别墅出租房:包括以前现有的房屋和新建的可出租房的数量增长了18%,达到1550万套,约占全国所有出租房的三分之一。


 
这种增长在很大程度上是在大衰退期间受到刺激的,当时机构投资者蜂拥而入,以廉价的价格大量购买现有的、被取消赎回权的独栋别墅,并开始以诱人的收益率将其出租。但当房价复苏时,要找到足够多的房屋并获得轻松的回报,就变得更具挑战性。老旧房源的维护问题,以及在不同地域经营多个单位的障碍,让那些早期的独栋别墅出租公司开始探索建设整个社区的新房,于是就有了边建边租的热潮。


要知道,这带来了一个最明显的现象是:独栋别墅租金涨幅创历史纪录。

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美国独栋别墅租金涨幅创历史纪录


全球领先房产信息提供商发布了美国独栋别墅租金指数:该指数分析了全国和20多个都市地区的单户租金价格变化。2020年8月收集的数据显示,全国租金同比增长2.1%。

随着美国就业市场开始回暖,企业继续重新开张,租金价格增长在2020年7月开始出现增长,并在8月更加强劲。

小编说:"8月份单户型租金增长速度加快,表明对这些物业类型的需求持续高涨。"


面对这样的趋势
无论是作为成熟的投资者
还是作为刚有意进入投资领域的人来说,
现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机
难道,不是吗?

NO.4

关于美国长租别墅行业的前景


根据哈佛大学住宅研究中心引用的数据显示,预计到2023年, 35-44岁以及大于65岁年龄组的租房家庭数量增加最多。这两个年龄组的家庭在租房时倾向于空间较大的郊区独立屋 ,其次是45-54岁租房量也在增加。

预计从2023年到2028年, 25-34岁年龄组的家庭租房会下降48.9万户, 这个年龄组家庭在租房时更倾向于公寓,所以未来对租房的需求会有所下降 。

(数据来源:Census 数据库,哈佛大学住宅研究中心)

长租别墅这个行业对疫情以及经济波动表现并不太敏感。其中长租别墅行业与长租公寓行业相比,长租别墅行业的抗经济波动能力更强。 

在疫情期间,美国郊区长租别墅行业表现突出,是在当前经济条件下少数的需求还在增长的行业。平均收租情况远好于办公楼、 医疗地产、零售商店,也好于长租公寓、学生公寓。 

(数据来源:S&P Market Intelligence US REIT, NAREIT)
尤其是疫情期间,华尔街多家长租别墅公司计划扩大持有规模,持续看好长租别墅行业。

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发布时间:2021/01/21
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