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美国养房成本有多高？钱都花在哪了？{科普}美国房产都有哪些养房成本？！

发布时间：2023/05/24　文章来源：

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导读：我们都知道美国的人工费用非常高，一般，普通修理电器人员的一次诊断费至少要100美元，维修材料费用还要另算，总的维修成本很高。且如果是

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我们都知道美国的人工费用非常高，一般，普通修理电器人员的一次诊断费至少要100美元，维修材料费用还要另算，总的维修成本很高。且如果是刚搬到美国，对美国生活还不熟悉，家里电器线路出了问题，想找到合适的人来维修也是一件很麻烦的事情，这时购买Home Warranty也会是个不错的选择，因为只要一个电话，Home Warranty公司就会派相关人员来检查维修，可以帮房主省不少心。
Home Warranty和Home Insurance有何不同？
Home Insurance
通常，贷款买房时银行会强制要求购Home Insurance，也就是所谓的“房屋保险”，它几乎是必须购买的保险，主要是针对由于意外原因产生的对于房屋主体或人身财产造成损失的一种保障。保费金额较高，跟房价有很大关系，比如150万美元的房屋，保费可能需要近8千美元的保费。
Home Warranty
Home Warranty一般叫“房屋保修”，它是可以自愿购买的，针对的是可消耗性房屋设备损坏的一种保障，包括家里的中央空调、中央热水器、全屋电线、洗碗机、洗衣机、烤箱等等。
该保险也是按年度购买，价格相对低，按投保范围不同在$300/年至$500/年之间，具体费用会根据房子的类别而有所不同，例如，独栋别墅，联排别墅风，或视业主有否购买基本或延长的保修计划。（购买新建房屋时已包含建筑商提供的1年免费房屋保修保险计划）。
Home Warranty的缺点
虽然Home Warranty有不少好处，但还是会有一些缺点，比如有些它是不担保的。包括壁炉、烟筒还有花园的浇灌系统，屋顶的太阳能板等，这些都不在保修范围内，如有需要都要房主额外投保。如果电器有保修，Home Warranty也一般都不赔，需要自行联系厂家维修。
此外，Home Warranty赔付是有上限的，这个很好理解，很多保险都有上限。不过每家公司投保上限有所不同。
还有，除了每年需要缴纳的保费，房屋维修需要收取一定的上门服务费用，保单持有者每次要求服务人员上门检视问题，收费大概为几十美金不等，且所派人员都是和保修公司合作的，选择有限。
综上，如果我们去美国买的是新房，那么就不需要购买Home Warranty。如果房子比较老而且自己也不太会修理，也不想费精力，那么购买Home Warranty就会是个好选择，一旦出什么问题可以少操心，也能减少很多维修花费。
美国养房成本有多高？钱都花在哪了？
美国生活环境佳，地广且房大，重点是房价又比亚洲相对便宜(好多)，因此越来越多人选择在美购置房产，殊不知，美国买房贵不是贵在房价，而是贵在后续的养房成本。

美国房产税www.meifang8.com

房产税（Property Tax）对于许多有美国房产置业需求的买家而言，房产税应该是一个老生常谈的话题。生活在没有房产税的中国（以后可能会有），在完全没有体验过每年都需要为你的房子花一笔不菲的费用（大约1-3%）之前，接触到房产税肯定是难以接受。但是当我们真正理解房产税作用以后，才会感叹美国人的公平原则已经渗透到了生活的方方面面。
如果要用一句话诠释房产税，那么最准确的莫过于取之于民，用之于民。人们总是想要生活的更好，环境宜人，治安优良，拥有更完善的公共服务设施，子女享受更优质的教育。在美国这一切你都可以办到，不需要搬家，只需要缴纳房产税。
房产税最主要的作用是增加地方政府的财政收入，相对于涸泽而渔的卖地建房，这是一块非常长期稳定的收入，也是社区建设的主要资金来源。房产税的用途多种多样，市政、绿化、图书馆、学校、治安维护等等公共服务，都会用到。
你所缴纳的房产税越多，那么这些公共服务建设的也会更加好，你的生活品质也会更好。当然，你会说想要提升生活品质直接搬家不就好了吗？当然这是最快的方法，但是你要考虑到房价，工作，生活等诸多问题，即使是习惯迁移的美国人，也不会愿意频繁的换久居的地方。
当然，你不用担心自己缴纳的房产税是不是真的用到了钢刃上。每年都会有非常详细的税单寄到各家各户，能够很明确的了解到政府的当时结余、开销、以及资金是怎么花费的。
美国各州各地区的房产税都不同，是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定，政府会对每个房子做评估价，然后根据评估价计算税额。美国房产税基本上是房价的1%-3％不等，加州差不多在0.8-2.0％之间。
Mello Roos Tax 地产附加税 (或称Community Facilities Districts，CFD)
有一点值得注意，在加州，除了地产税，部分新开发地区还须缴交Mello Roos Tax，一般来说须缴交20至40年不等。Mello Roos Tax通常为房产价值的1%上下，主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、马路等公共建设。(Mello Roos是修订此法条的议员名字)。
Mello Roos Tax /CFD不可抵税。随房地产税一同缴交。新开发地区都会需要支付，且通常越新越需要建设的社区缴越多。缴交费用高低需视房子建造年份而定，Mello Roos Tax从每月$25至超过$300都有可能。
美国房屋保险
房屋保险Home Owners Insurance，美国是一个对于风险把控非常严格的国家，尤其是次贷危机以后。自然，保险行业也发展的非常成熟，住房保险是美国大多数家庭都会办理的保险。住房保险种类繁多，涵盖了美国房产市场中的各种角色，可以根据房屋类型分，比如说公寓险等。也可以根据办理的角色分，可以分为租客险和房主险等。
一般基础保险可以保护房屋免受除了战争、核灾、水灾、地震、地陷以外的几乎所有内容的费用，保险费用视地区不同在800-1600美金之间。那么究竟保赔的范围有多广呢？
举个例子，在美国由于拥有土地所有权，所以当有路人在房子的室外意外滑倒，你也要赔偿相应的费用，而这个时候你的保险就可以起到作用了。根据你的保额，你将会免去一大笔费用。不过有一点要注意的是，有部分保险的项目需要你自己缴纳一部分金额后，才会进入保险的理赔范围。
社区管理费
社区管理费Home Owners Association (HOA)屋主协会(HOA)＝居委会+业委会，成立者是开发商，当开发商卖出了社区所有房屋后，协会所有权就被移交给业主。这笔费用和国内收取的物业费用类似。主要是和业主委员会所提供的服务相关，一般的物业服务包含公共设施维护、垃圾维护、房屋外立面维护等，每年的物业费用在数百美金至数千美金不等。一些豪华公寓社区，不仅社区内拥有会所、健身房、游泳池等服务设施，同时也会提供保安巡逻、大厅门童等额外服务，因此物业费用也比较贵。
当然，有些独立的独栋别墅，没有统一的住宅区，也不存在业主委员会，因此并不需要缴纳物业费。但这样的房子，许多养护工作就需要业主自己完成，包括草坪修剪、房屋外立面修理，以及屋顶的维护，往往比较麻烦。
其它方面开支
其他开支Miscellaneous，除了上述的房产税、房屋保险费用和社区管理费外，此外还有房屋养护费，主要是用于维护房屋结构、屋顶、草坪、消防维护的费用。

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