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美国夏季房价创新高，低库存高利率施压

发布时间：2023/08/11　文章来源：

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导读：《商业内幕》8月8日消息，今年夏天，美国大部分地区的房价都创下了新纪录，反映出库存的大量短缺催生了越来越难以承受的住房市场。数据显

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《商业内幕》8月8日消息，今年夏天，美国大部分地区的房价都创下了新纪录，反映出库存的大量短缺催生了越来越难以承受的住房市场。数据显示，黑骑士房价指数在6月份创下了历史新高，在该公司跟踪的50个房地产市场中，有30个市场的房价创下了新纪录。在所有市场中，6月份的房价同比增长了0.8%，与5月份仅增长0.2%相比有了大幅增长。

房地美公司的数据显示，上周 30 年期固定抵押贷款平均利率升至 6.9%。与此同时，据估计市场短缺约 380 万套住房。指南针商业地产首席执行官预测说，利率需要回落到 5% 的区间，才能让住房市场充斥新的库存。不过，据雷德芬的副首席经济学家称，预计到年底利率将降至6%。
北美专业贷款网站mpamag8月8日报导，近几个月来，经济形势出现了复苏迹象，许多消费者对个人财务状况信心倍增。然而，根据房利美的购房情绪指数（HPSI）的最新调查结果，这种乐观情绪并没有转化到房地产市场。
该指数在 7 月份小幅上升了 0.8 点，达到 66.8。与去年同期相比，HPSI上升了4个点。上升的主要原因是消费者对工作保障和房价预期的信心增强。然而，有82%的受访者认为现在是 "买房的坏时机"，创下了调查的新高，也比6月份的78%有所上升。
"房利美首席经济学家道格-邓肯表示："虽然消费者对与个人财务状况相关的部分充满信心，但在购房负担能力得到切实改善之前，我们不太可能看到住房情绪赶上其他更广泛的经济信心指标。”www.meifang8.com

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