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美国VS中国{房产本质区别}

发布时间：2023/02/25　文章来源：

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导读：今天小编为大家整理了一份美国的房子和中国的房子本质上的区别，希望给有买房打算的小伙伴一些启发~欢迎评论区留言~！居佳面积vs建筑面积美

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今天小编为大家整理了一份美国的房子和中国的房子本质上的区别，希望给有买房打算的小伙伴一些启发~欢迎评论区留言~！

居佳面积vs建筑面积
美国房产以居住面积计量以最简单的方法来解释，美国的车库，阳台都是免费的，不计算在居住面积内。
在美国没有公摊面积算法，更没有所谓的收购率。一般而言，美国的卧室越多价格就越贵，中国的房产计算面积都是指建筑面积。在中国，建筑面积包括阳台面积，外墙，公共区域。
所以中国独有的一个词叫做 “公摊面积”，所谓公摊面积，顾名思义就是大家共同使用的地方。比如：电梯井、电梯间、楼梯间、垃圾道、管道井等，这些按照建筑物自然层计算建筑面积。
公摊面积会按照一定的比例均摊给每一套房，同样标200平方米的房子，美国是实实在在的200平方米，再加上车库、阳台，粗略计算还能再加50平方米，但如果在中国，按照美国的计算方式，除去公摊，外墙，阳台等等，大概也只剩下仅仅的120一—130平方米。
因此，同样200平方米的房子，美国的会大很多
国定利率vs浮动利率

在美国货款买房，大部分是15年/30年固定利率，也有浮动利率但是用的人很少
而且不论用什么方式贷款1%。另外，美国房屋货款没有“限贷” 政策，但对外国人货款购房的首付比例要求较高首付至少30%- 50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
在中国贷款大部分采用浮动利率，只有少部分是固定利率，购房者需自己承担利率变化的风险。
独栋别墅vs楼房www.meifang8.com

美国的房产类型有独立屋、联排屋、condo、公寓等等。
同一地区，独立屋的价值最高，美国买房一般是指独立屋，大部分中产阶级都是住独栋。
中国的大部分中产阶级都住楼房、公寓，只有上层阶级居住别墅和农村地区居住独立房屋。
买家支付佣金vs卖家支付佣金
在美国，房屋交易的佣金一律由卖家承担，房产经纪人的佣金大概在4%-6%左右。在成交以后由买卖双方的经纪人平分，美国新楼所占的比例很小，70%都是二手房交易。所以买房基本要通过房产中介来进行，同一地区，独立屋的价值最高，美国买房一般是指独立屋，大部分中产阶级都是住独栋。
中国的大部分中产阶级都住楼房、公寓，只有上层阶级居住别墅和农村地区居住独立房屋。
1%-1.5%地税vs自住房无税
在美国，只要有房子就要缴纳房产税/地税，在美国通常为1-3%。
在加州地税通常为0.8-2.0%，具体的要根据社区来定，尔湾很多社区地稅基本在1%-1.25%左右。这是持有房产不能节省的成本。
在中国，自住房是不需要缴纳房产稅的，但是出租房、商业用房需要缴纳房产税
在一些大城市也开始试点缴纳自住房房产税，但是税率很低，在0.4-0.6%之间
同一地区，独立屋的价值最高，美国买房一般是指独立屋，大部分中产阶级都是住独栋。中国的大部分中产阶级都住楼房、公寓，只有上层阶级居住别墅和农村地区居住独立房屋。
在美国是私有财产制，所以买房子时也包括土地所有权，而且美国的产权是永久的.
中国的佳宅产权是七十年，一般商业地产的年限只有四十-五十年。
平方英尺vs平方米
美国用平方英尺计算房屋的面积，中国使用公制平方米，1平方米是10.76平分英尺
就美国独栋住宅而言，分别有室内面积和地块面积。Interior size是实际居佳面积，Lot size是整个房产的面积，包括车库，花园，泳池等。

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