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美国首购族创43年新低，买房不易

发布时间：2024/11/19　文章来源：

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导读：根据房地产最新报告显示，2024年房屋首购族在所有购屋者的占比仅为24%降至新低，同时首购族的年龄比以往高而且更富裕。根据有线电视新闻网(

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根据房地产最新报告显示，2024年房屋首购族在所有购屋者的占比仅为24%降至新低，同时首购族的年龄比以往高而且更富裕。

根据有线电视新闻网(CNN)报导，全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)公布的报告指出，从2023年7月至2024年6月止，全国房屋首购族的人数与前几年相比，年龄更长且手头更宽裕。

调查发现，房屋首购族的家庭收入中位数为9万7000元，高于去年9万5900元；同时首购族中位数年龄提高至38岁，创下历史新高，因为上一代典型房屋首购族年龄约落在20多岁。

NAR副总裁劳兹(Jessica Lautz)直言："我们在房地产市场发现两个买房族群，一个是难以买房的首购族，另一个是用现金买新房的屋主。首购族面临高房价、高利率和房屋库存有限，使得有能力买的人年龄更大，收入也高于以往世代的首购族。已有房子的屋主则可利用房屋净值用现金购屋，或是为梦想屋支付大笔头期款。"

由于房屋首购族人数减少，以至于去年首购族仅占所有房屋买家24%，也是NAR自1981年调查以来、43年来的最低纪录。www.meifang8.com

报告也显示，有四分之一房屋首购族系通过遗产或亲友资助才能顺利购屋，比率略高于2022年和2023年，但仍低于新冠疫情发生前、也就是1997年至2019年平均值31%。

劳兹认为亲友资助的房屋首购族人数减少，可能与传统首购族年龄提高有关："每个人情况不同，但是都有关联，随着年龄中位数上升，人数也似乎跟着减少。"

NAR调查发现，房屋市场的贫富差距扩大，购买第二套房的买家家庭年收入中位数从去年11万1700元增加至11万4300元，而且房屋买家有31%是一次付现买房，劳兹指出："显示国人不是得为买房拚老命，就是通过买房加速累积财富。"

另外年轻世代无力负担飙涨的房价，导致多代同住的房产愈来愈受欢迎，去年还创下17%历史新高，有36%买家表示可节省成本，还有21%坦承是为成年子女搬回家居住而购屋。

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