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美国人住房梦想变白日梦？专家支招：别等利率下降再买房！

发布时间：2023/12/13　文章来源：

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导读：对大多数美国人来说，拥有住房正成为一个白日梦，因为现在平均每月的抵押贷款支付额几乎是拜登上任时的两倍。高于7%的利率和飙升的房价意味

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对大多数美国人来说，拥有住房正成为一个白日梦，因为现在平均每月的抵押贷款支付额几乎是拜登上任时的两倍。

高于7%的利率和飙升的房价意味着，购房者正面临着近年来最难以负担的市场之一。
分析甚至表明，租房比买房在财务上更有意义，新租约平均每月比住房贷款便宜1000美元。
不过，尽管前景黯淡，专家们还是敦促潜在购房者不要再等了，要为“更长时间、更高的”利率环境做好准备。
房地产投资公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，今年第三季度，新房的平均月付款上升至3,322美元。这意味着，自2020年最后一个季度以来，也就是拜登2021年1月上任之前，美国国债价格上涨了90%，当时仅为1746美元。
图片对大多数美国人来说，拥有住房正成为一个白日梦，因为现在平均每月的抵押贷款支付额几乎是拜登上任时的两倍
图片利率上升和房价飙升意味着，购房者正面临着近年来最难以负担的市场之一
该分析是基于一套43万美元的房屋的成本和30年的抵押贷款，并假设首付10%。这也不能解释最近几周住房贷款的小幅下降。
美联储激进的加息行动推高了抵押贷款，利率从2020年4月的接近零升至5.25%至5.5%的22年高点。
提高利率被用来抑制过热的通货膨胀，希望以此抑制消费支出，使物价恢复正常。
但是，由于通货膨胀正在降温——目前的年通货膨胀率为3.2%——这使得美联储自7月以来连续两次会议保持利率稳定。
因此，抵押贷款也终于开始下降。政府支持的房贷美最新数据显示，30年期固定利率抵押贷款平均利率降至7.03%，为8月初以来的最低水平。
但今天，美国银行(BofA)的一位高管警告购房者不要坐等利率会降到多低。
美国银行消费贷款部负责人马特·弗农告诉《商业内幕》:“市场时机从来都不好。
图片美联储激进的加息行动推高了抵押贷款，利率从2020年4月的接近零升至5.25%至5.5%的22年高点
图片房地产门户网站Realtor.com最近的一份报告预测，房价和抵押贷款明年都将下降——尽管幅度不大
“真正的幸福是当你经济稳定，情感准备就绪，最终你找到了符合你梦想和/或需求的家。”
富国银行(Wells Fargo)的分析师也在10月份警告说，买家和卖家必须为“利率更高、时间更长”的环境做好准备。
同样，Realtor.com最近的一份报告警告说，明年房地产市场不会有“重大突破”，但价格会略有下降。
该房地产平台的经济学家预测，到2024年底，30年期住房贷款的平均利率将降至6.5%。
与此同时，房价将小幅下跌1.7%，从2023年底的391,300美元降至2024年的384,400美元。
报告称，新的一年甚至会给租户带来一些喘息的机会，因为租金预计将下降0.2%。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔说:“我们不会看到房地产市场在过去一年左右的僵局中取得重大突破，但2024年将是朝着正确方向迈出的一小步。”情况将不再变得更糟。”www.meifang8.com

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