美国人买房不看单价看什么?
发布时间:2022/11/05 文章来源:
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导读:在国内买房,我们都很重视房屋单价,房屋总价除面积就是单价,但其实,得益于公摊面积,房子真正的居住面积比标明的要少很多。在美国则不同
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在国内买房,我们都很重视房屋单价,房屋总价除面积就是单价,但其实,“得益于”公摊面积,房子真正的居住面积比标明的要少很多。在美国则不同,美国没有公摊面积一说,很多买家去美国购买独栋房屋,不仅房子没有公摊,连院子和车库、地下室、阁楼等都不算做房屋面积中。
因此多数美国人买房子一般不会着重于房子单价,而是会重点看两个面积,即居住的净面积和土地的面积。先引入一个地税的概念,美国加州的房产税一般是地税加上房屋价值产生的税,这样,相同的位置,土地面积越大地税相对来说就可能越高。那么在相同的占地面积下,有的独栋,可能是居住净面积大,这样房间可能多缺点是打扫起来很是费劲。然后院子小,临街近,视野可能不开阔。
那有的独栋呢,可能房间少,居住面积小,但院子很大,不过整理起来也比较费事。不过有的人可能就想要大一点的漂亮的院子,这样的话就可以适当牺牲下居住面积,当然如果自身条件允许也可以房子院子都选大的。
本文主要想强调的是,美国买房和中国人买房的差异,由于多数中国人都是买的公寓式住房,所以人们买房更看重单价,美国则多是独栋,所以更看重居住面积和土地面积多少。
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了解了这种差异,去美国买房时,买家就可以根据自身需求条件去协调选择。
1、文章内容转自网络,版权归原作者所有,本平台仅提供信息交流使用;
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在国内买房,我们都很重视房屋单价,房屋总价除面积就是单价,但其实,“得益于”公摊面积,房子真正的居住面积比标明的要少很多。在美国则不同,美国没有公摊面积一说,很多买家去美国购买独栋房屋,不仅房子没有公摊,连院子和车库、地下室、阁楼等都不算做房屋面积中。
因此多数美国人买房子一般不会着重于房子单价,而是会重点看两个面积,即居住的净面积和土地的面积。先引入一个地税的概念,美国加州的房产税一般是地税加上房屋价值产生的税,这样,相同的位置,土地面积越大地税相对来说就可能越高。那么在相同的占地面积下,有的独栋,可能是居住净面积大,这样房间可能多缺点是打扫起来很是费劲。然后院子小,临街近,视野可能不开阔。
那有的独栋呢,可能房间少,居住面积小,但院子很大,不过整理起来也比较费事。不过有的人可能就想要大一点的漂亮的院子,这样的话就可以适当牺牲下居住面积,当然如果自身条件允许也可以房子院子都选大的。
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