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美国去年12月份新屋销售增长12%

发布时间：2022/01/30　文章来源：

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导读：根据美国政府机构周三（1月26日）发布的数据，美国上个月的新房销售增长了12%，但同比仍较2020年12月的水平大幅下降。据《国会山报》（The

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根据美国政府机构周三（1月26日）发布的数据，美国上个月的新房销售增长了12%，但同比仍较2020年12月的水平大幅下降。

据《国会山报》（The Hill）报导，美国人口普查局（Census Bureau）和住房及城市发展部（Department of Housing and Urban Development）发布数据称，经季节性调整后的新屋销售量折合全年总数后，从2021年11月的72.5万套，上升到12月的81.1万套。然而，该新房销售量仍比2020年12月的94.3万套下降了14%。这个折合全年的数值反映了按照当月的销售速度，一年中将会有多少套新房售出。

在2020年，随着疫情和大量财政补助和货币刺激措施释放了对新房的强烈需求，房屋销售量和价格都大幅上升。但是普遍供应短缺和上市房屋的严重缺乏，使2021年的销售放缓，同时对价格持续施加了强烈的上行压力。

2021年12月，一套新房的售价中值为37.7万美元，而房屋平均售价为45.7万美元。

均富会计师事务所（Grant Thornton）经济学家叶莲娜‧马列耶娃（Yelena Maleyeva）在周三的一份分析报告中写道：“原材料、土地和劳动力的严重短缺，对建筑商来说是要持续面临的阻力。同时，他们正在经历自上次房地产泡沫以来的最旺盛的需求时期。”

她还表示：“因为超低的抵押贷款利率进一步刺激了强劲的需求，而现有住房严重短缺，房价在2021年以天文数字的速度上涨。”
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COVID-19（新冠）疫情加剧了社会福利住房的短缺和多年来房价的稳步上涨。建筑业放缓、供应链混乱、木材短缺，以及其它与大规模疫情相关的障碍，都使建筑商无法填补大量需求。而低利率和停工又促使需求进一步急剧上升。

美联储即将上调利率的行动，可能会使抵押贷款利率略微上涨，并为需求降温。但房地产建筑商何时能够迎头赶上已有需求的势头，目前仍未可知。

美国总统拜登的全面气候和社会服务法案——《重建更好法案》（Build Back Better Act）中包括了用于建设、修复和消除社会福利住房方面障碍的1,500亿美元。即便如此，这些条款仍有可能被西维吉尼亚民主党参议员乔‧曼钦（Joe Manchin）从一揽子计划中删除。

而且，在“重建更好”计划中住房领域的投资，仍可能需要几个月（如果不是几年的话）才能缓解保障性住房严重短缺的问题。

马列耶娃写到：“即使会有更多的供应即将到来，买家仍将继续面临创纪录的高房价，以及会延续到2022年的竞价战。高昂的材料价格和正在建设中的越来越多的高端住宅，都使该问题雪上加霜。”她解释说，按照目前的销售速度，目前市场上的住房供应只能满足不到两个月的需求。

她写到：“2022年，房屋供应仍然不足，尤其是入门级价位的房屋供应仍然不足。高昂的价格和竞价战将继续成为障碍，使一些潜在买家望而却步。”

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