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美国秋季房市迅速转向买方市场

发布时间：2019/09/20　文章来源：网络

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导读：

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近期，美国房利美的月度调查显示，8月份房地产消费者情绪确实有所改善，但这仅仅是因为认为抵押贷款利率将持续下降的人的比例大幅上升。越来越少的人认为现在是买房或卖房的好时机，也越来越少的人表示他们不担心明年失业。有业内专家认为，现在不是卖方市场。而且现在不是卖家公布这些疯狂价格的时候。评估变得更加困难，买家也更加谨慎。他们更愿意慢慢的进入市场。

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尽管目前的抵押贷款利率大约是三年来的最低水平，但买家对买房突然变得更加谨慎。市场的充分竞争正在房市正在慢慢降温，因此卖家不再能控制任何价格。房利美的月度调查显示，8月份房地产消费者情绪确实有所改善，但这仅仅是因为认为抵押贷款利率将持续下降的人的比例大幅上升。调查的其他部分并不乐观。越来越少的人认为现在是买房或卖房的好时机，也越来越少的人表示他们不担心明年失业。

房利美首席经济学家道格.邓肯(Doug Duncan)表示:“不幸的是，较低的利率环境在很大程度上可归因于全球经济的不确定性，这似乎抑制了消费者对经济走向的信心。”。“我们确实预计住房市场活动将保持相对稳定，有利的利率环境将继续支持增加再融资活动。” 道格.邓肯(Doug Duncan)说。

在9月8日，房屋在达拉斯的一个开放日，几十名潜在买家参观了一所标价不到140万美元的房子。该房屋代理人表示，买家越来越挑剔。“我绝对认为它已经软化了一点，”凯雷·麦克马洪说，他是指南针房地产经纪公司达拉斯地区的代理人。“现在不是卖方市场。现在不是卖家公布这些疯狂价格的时候。评估变得更加困难，买家也更加谨慎。他们更愿意慢慢来。” 麦克马洪说，人们更关心的是经济的未来，而不是房地产市场的整体健康状况。她补充道:“我认为人们交易时更加谨慎，我肯定人们希望度过选举年，只是想看看会发生什么。”。这在比赛中表现得很明显，或者说没有表现出来。
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根据该经纪公司的月度调查，8月份，只有超过10%的REDFIN 公司的出价面临着往高里竞价。而在2018年，这个数字是42%。待售房屋的供应在中端和高端都在增长，但在入门级市场仍然吃紧，低利率最重要，因为买家更缺钱。雷德芬首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“尽管抵押贷款利率仍接近三年来的低点，但今年夏天仍未能吸引足够多的买家进入市场，从而加剧对住房的竞争。”。“对经济衰退的担忧足以让一些潜在买家不敢做出购房的巨额财务承诺。”

在开放日中，地产客户达雷尔.史密夫妇斯参观了达拉斯公开赛，但是他们仍然在考虑扩建他们现在的房子，而不是买更大的房子。“我们是否会在知道经济衰退即将来临的情况下，增加我们的房子并花掉这笔钱？”嘉莉·史密斯认为。“任何衰退都可能影响我们的收入，我们不确定，但这是我们必须考虑的事情，”达雷尔·史密斯补充道。房价仍高于一年前，但涨幅一直在放缓。然而，低抵押贷款利率很有吸引力，史密斯一家说他们不想错过这些潜在的储蓄。

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30年期固定利率今天比一年前低了整整一个百分点。达斯汀·柯林斯和他的妻子带着他们的新宝宝参观了达拉斯的房产。他们正在密切关注利率，但没有像去年许多买家那样感受到快速波动的压力。达斯汀说:“对我们来说，知道这种狂热已经结束，更重要的是为我们找到合适的房子，而不是为此付出太多。”。“我觉得现在房子坐得更久了，这只是给了我们更多一点机会去找到我们想要的房子。”

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