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美国年轻人返回城市工作，推升房租上涨逾10%

发布时间：2021/08/06　文章来源：网络

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导读：新冠疫情以来，搬进城市工作的年轻劳工增多，推升公寓租金。(美联社)华尔街日报(WSJ)报导，年轻专业人士重返大城市，而且高房价让多数人选

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新冠疫情以来，搬进城市工作的年轻劳工增多，推升公寓租金。(美联社)

华尔街日报(WSJ)报导，年轻专业人士重返大城市，而且高房价让多数人选择继续租屋，公寓的租金也水涨船高。

上市公寓公司的股价也飞涨，富时集团(FTSE)和全美房地产投资信托协会(Nareit)股权公寓指数追踪公寓房东类股，自1月以来也上涨42%，打败同期史坦普500大企业(S&P 500)17%的涨幅。

根据租房网站和数据提供商Apartment List的数据，过去一年平均房租1244元已上涨逾10%，该涨幅也比疫情开始前、2020年3月的平均租金高9.4%。

最近租金上涨的一大主因是房价高涨，迫使许多可能购屋族离开房市，这群人别无选择只能继续租房；根据全国房地产商协会(NAR)，截至6月，成屋平均售价比一年前上涨23.4%至36万3300元，创下新高价。

民众在疫情初期失业影响整体租金，部分房东的公寓住房率降至新低点；纽约、旧金山等主要房市的租金开价在疫情初期也出现两位数的跌幅，使得公寓股价骤跌。

有些房东提供可负担房价或吸引到低收入租客，但他们却因为长达近一年的禁止迫迁令而难以收租。

在几乎每个大都会区中，租金都比一年前更高；纽约和旧金山租金也开始回升，无须再那么常以不收租金或其他诱因吸引房客上门。不过多数缴纳市价租金的房客在疫情期间仍受雇，可以持续按月缴租金。

分析师表示，新的家庭组成也使承租公寓的需求上升；资产管理公司贝雅(Robert W. Baird & Co.)分析师雅曼达·斯威策(Amanda Sweitzer)表示：“年轻专业人士原本家长住在一起，现在被雇主召回，或者他们觉得现在更安全可以出租了。”
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UDR不动产信托公司在6月投资人简报中指出，跟疫情前相比，25岁到29岁组和30岁到34岁组的租客占比上升；该公司在7月电话财报会议表示，旗下不动产出租率达97.5%写下新高。

休士顿肯登不动产投资信托公司(Camden Property Trust)也指出，旗下房地产的7月新租金上涨19%。

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发布时间：2021/08/06

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