美国免估房价提高至40万元,政府机构提供贷款不适用
发布时间:2019/10/21 文章来源:网络
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导读:联邦房屋法规近来更改,低于40万元房屋无须经过有执照专业估价人员进行估价。(取自YouTube)美国房产若你正准备买房,联邦房屋法规近来更改
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联邦房屋法规近来更改,低于40万元房屋无须经过有执照专业估价人员进行估价。(取自YouTube)
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若你正准备买房,联邦房屋法规近来更改,可能有助买家稍稍省点钱。“联邦公报”(Federal Register)最新发布新银行法规指出,低于40万元房屋无须经过有执照专业估价人员进行估价。根据房屋专业网站“Angies List”,一家庭住宅估价费用在300-400元之间。
这项改变是自1994年以来,首次提高免估价的房屋价格,之前设定免估价房价上限为25万元。房贷网站“HSH.com”副总裁葛宾格(Keith Gumbinger)表示,免估价房价提高至40万元,看起来似乎是个大跃进,但实际上只是反映过去25年来房价上涨。例如,根据“联邦公报”文件内容中的凯斯-席勒房价指数(Case-Shiller Index)显示,一栋于1994年6月以25万元售出的房屋,2019年可能售价为64万3750元。
但是,免估价的房价提高,是否适用于购买房屋,取决于买家采用哪种贷款。
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免估价房价门槛不适用于政府机构提供的贷款。所以,若你计画采用低成本常规贷款(low-cost conforming mortgage),仍需要房屋估价,这种贷款通常为房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac),或是经由联邦住房管理局或退伍军人管理局监督发行的贷款计画。
此外,40万元以下房屋无须正式估价,并不代表贷方会在没有评估抵押品的情况下,就贸然提供贷款。“联邦公报”发布文件指出,受到监管的贷方,仍需要获得不动产抵押品的评估。
葛宾格说明,这可能代表着至少有部分房屋仍需要估价。但估价可经由自动估价模型(Automated Valuation Model)或其他估价方式,而非强制须由专业估价师进行评估。
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新规定已于10月9日生效,详情公布在“联邦公报”。可上网:FederalRegister.gov查看公布文件内容。
来源:世界日报www.meifang8.com
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若你正准备买房,联邦房屋法规近来更改,可能有助买家稍稍省点钱。“联邦公报”(Federal Register)最新发布新银行法规指出,低于40万元房屋无须经过有执照专业估价人员进行估价。根据房屋专业网站“Angies List”,一家庭住宅估价费用在300-400元之间。
这项改变是自1994年以来,首次提高免估价的房屋价格,之前设定免估价房价上限为25万元。房贷网站“HSH.com”副总裁葛宾格(Keith Gumbinger)表示,免估价房价提高至40万元,看起来似乎是个大跃进,但实际上只是反映过去25年来房价上涨。例如,根据“联邦公报”文件内容中的凯斯-席勒房价指数(Case-Shiller Index)显示,一栋于1994年6月以25万元售出的房屋,2019年可能售价为64万3750元。
但是,免估价的房价提高,是否适用于购买房屋,取决于买家采用哪种贷款。
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免估价房价门槛不适用于政府机构提供的贷款。所以,若你计画采用低成本常规贷款(low-cost conforming mortgage),仍需要房屋估价,这种贷款通常为房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac),或是经由联邦住房管理局或退伍军人管理局监督发行的贷款计画。
此外,40万元以下房屋无须正式估价,并不代表贷方会在没有评估抵押品的情况下,就贸然提供贷款。“联邦公报”发布文件指出,受到监管的贷方,仍需要获得不动产抵押品的评估。
葛宾格说明,这可能代表着至少有部分房屋仍需要估价。但估价可经由自动估价模型(Automated Valuation Model)或其他估价方式,而非强制须由专业估价师进行评估。
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新规定已于10月9日生效,详情公布在“联邦公报”。可上网:FederalRegister.gov查看公布文件内容。
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