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美国梦新选择「先租后买」兴起有助缓解住房短缺

发布时间：2026/04/22　文章来源：

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导读：据The Press-Enterprise报导，随着加州房价飙升，以及新立法限制企业囤房，位于河滨县非建制区温彻斯特（Winchester）的建造即出租（Build

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据The Press-Enterprise报导，随着加州房价飙升，以及新立法限制企业囤房，位于河滨县非建制区温彻斯特（Winchester）的建造即出租（Build-to-Rent，简称BTR）或「先租后买」住宅社区正在悄然兴起，为想要实现美国梦的家庭提供新的租住选择。这类社区提供多元化住宅规画，有助缓解当地住房短缺问题。

租屋也能圆梦
来自橙县的马丁（Dijonet Martin）和麦克尼尔（Thomas McNeil）夫妇，厌倦橙县日益高涨的租金市场，对配备双车车库、私人后院及全新完工的住宅十分心动。他们决定将搬家视为一次全新的家庭冒险。
随着搬运工将箱子搬进配有冷气的现代灰泥住宅，马丁与麦克尼尔成为特瑞康（Tricon）温彻斯特社区的60名新邻居之一。
成本更具优势
河滨县房价中位数自2019年以来上涨60%，2025年第四季有高达76%的购房者无法负担中位数59万5000美元的房屋。高额首付与高房贷利率，使许多家庭望屋兴叹。特瑞康社区的租金方案为每月3200至3700美元（不含费用），且免去房产税、维护费及加州新开发社区的Mello-Roos特殊房产税等额外开销，比购房更具成本优势。入住五年后，租户还可获5000美元首付款，用于购房。
新搬入居民之一、29岁圣地牙哥加州消防局消防员雷伊（Brandon Ray）表示，如果时间合适，他愿意利用这5000美元购房。雷伊本身也是房东，在海梅特（Hemet）出租自有住宅。全美房产投资者市场中，小型投资者约占10%；在内陆帝国，近2000栋住宅由小型投资者持有。雷伊说：「这是一栋真正的房子，你不必像住公寓那样忍受隔壁吵杂，也不用像住联排别墅那样爬三层楼。」
这些两层楼住宅有三至四间卧室，配备宽敞步入式衣柜、洗衣间、楼梯中庭书房及双洗手台浴室。社区街道两旁种有甜香玫瑰和枫树，附近还有公共游泳池。
投资模式惹议
然而，这种投资者拥有的租赁模式，也受到住房倡议者和立法者批评。他们认为，大型企业拥有房屋正在压缩传统购房者的机会，使普通家庭更难实现置业梦想。
根据柏克莱加大特纳住宅创新中心（Terner Center for Housing Innovation）资料，BTR住宅目前仅占全美单户住宅总量的1%，在整体租赁市场中也只占1%至2%。若美国国会通过新的立法，BTR的扩张可能会受到限制；参议院通过的「21世纪住房法」（21st Century ROAD to Housing Act）规定，拥有至少350栋出租房屋的机构投资者必须在七年内出售。不过该法仍待众院通过，以及总统最后签署执行。
特瑞康住宅高级董事卡莫迪（Andy Carmody）则说：「我们可以同时提供出售住宅、租赁住宅，并规画学校和公园。我们希望能在全美范围内建造更多这类社区。」
卡莫迪认为，特瑞康所属社区提供多元化住宅选择，有助缓解住房短缺问题。他说：「我们支持建造各类住宅，出售住宅、出租住宅、公寓、共管公寓，只要是市场所需的类型都包括在内。我们必须专注增加住房供应，让家庭能以他们希望的形式入住。」
BTR社区概况
特瑞康隶属于私募股权巨头黑石集团（Blackstone），在温彻斯特已完成近200栋BTR住宅，计画再兴建超过100栋，社区同时规画200栋可售住宅，总投资达1亿8000万美元。这是特瑞康在加州的第8个BTR项目，也是内陆帝国的第二个项目。特瑞康计画将此模式逐步推向全美。www.meifang8.com

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