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美国卖房有方法，如何卖出好价格？

发布时间：2023/03/27　文章来源：

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导读：当下的市场环境，进入买方市场，卖家定价也谨慎很多，不少卖家选择直接用心理价位当作挂牌价。和之前的市场相比，俨然买家手上有了更多的主

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当下的市场环境，进入买方市场，卖家定价也谨慎很多，不少卖家选择直接用心理价位当作挂牌价。和之前的市场相比，俨然买家手上有了更多的主动权，买家有更多考量，卖方人开始着急，这时卖方如何把房子卖出心理价位，就成为了很多卖家最关心的问题。今天我根据过往的实际经验中总结出 7 点来帮助小伙伴们顺利卖房。

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房屋美化
Remodeling 翻修看似费钱，但如果选对翻修项目，提高的房价也会远远超出成本。如果不想翻修，深度清洁可以让房子看起来更宜居，专业的家具摆放（staging）也可以让房子看起来更有家的感觉，让潜在买家有入住的冲动。
提前修理
在出售前，卖家需要对房子做个全面检查。如果有腐蚀、白蚁、石棉、屋顶漏水等严重问题，应该提前修理，否则会被买家当作硬伤房规避。
房屋定价
在当前的市场，一般会建议卖家定价还是结合当前的市场去合理化一些，这样能吸引更多的潜在买家来看房，有竞争自然能把房价卖的高一些。
Open house
约私人看房和 Open House 哪种看房模式更有利于卖出好价呢？这完全取决于市场反应。如果感兴趣的潜在买家很多，那 Open House 就很有必要。反之，如果市场反应平平，举办 Open House 对卖家反而不利。
Offer Review Date
有时候卖家会设立一个 Offer Review Date，就是收 offer 的截止日期。这个截止期是否需要，也和市场反应密切相关。
如果房子热门，可以设立offer 截止日，这样可以给买家紧迫感、帮助房子更快成交。如果房子没那么火爆，就没有必要设立。

Offer 选择
如果卖家收到多个offer，是不是就直接选出价最高的offer呢？其实卖家在选择 offer 时除了价格高低，也应该关注 offer 的稳定性。
比如全现金 Offer 和 Contingency 退出条款少的 offer，稳定性就明显高于普通贷款 offer。会综合评估价格和 offer 的稳定性，和买家谈判，争取来更干净的条款，帮卖家争取更多权益。
选择有保障的卖房服务
考虑到目前的市场环境，卖家可以优先选择附带额外保障的卖房服务。不仅可以一站式打理卖房事宜，更包括上市前的准备、拍照、房源宣传、与买家的沟通、过户手续，卖家全程不用操心。还能在必要时快速启动相应保障措施，让卖家100%能把房子卖出去，心里更有底。

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