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美国买房究竟是否要加孩子的名字？

发布时间：2023/05/12　文章来源：

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导读：很多人都会听说，在美国买房的时候，我们可以把孩子的名字加到房产里，那么这么做到底好不好呢？其实在打算买房时或者在已经拥有的房产上，

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很多人都会听说，在美国买房的时候，我们可以把孩子的名字加到房产里，那么这么做到底好不好呢？

其实在打算买房时或者在已经拥有的房产上，是否要把孩子的名字加上去，这件事小伙伴们确实应该要三思而后行，因为将来不管转让还是卖房都有可能会牵涉到各种麻烦的问题，做错决定就不太好了，干货满满记得收藏！
什么是“Quitclaim”？
加上孩子的名字，让孩子跟你一起来拥有房地产这个手续叫“Quitclaim”。Quitclaim会把你的一部分权利“给”掉了。譬如说，夫妻俩拥有一套房，如果把儿子或者儿媳加进房产证的话，相当于把夫妻俩的部分权利赠与给孩子了，三个人的话就是一人1/3，两个人的话就是一人一半，这个其实在税法上就是赠与了‍。
Quitclaim国税局查不到吗？
很多人会以为只是在房产证上加个名字，反正也没人过问，国税局也不知道，应该不会有什么问题。确实做Quitclaim的时候，这个动作只是在County换一个名字，国税局并不知道，但是，今后如果涉及到房产交易或者遗产继承的时候，IRS知道了并认为有问题的话，就会来调查你，因为在美国“赠与”要受“赠与税”的限制。
即一年可赠与每人16,000（夫妻共32,000）；超过的部分，可以动用你一辈子的减免额12,060,000（夫妻共24,120,000），但是用的时候必须跟国税局报备（Gift Tax Return），告诉他你要先预支你一辈子的减免额。所以，不是不可以加孩子的名字，因为将孩子名字加入房产证就算“赠与”，赠与价值超过16,000（夫妻共32,000）的部分，要不你缴交赠与税，要不然就申报Gift Tax Return。如果你没有做这个动作，事实上等于在做不对的事情，只是你希望国税局不知道而已了。
小心孩子的不可控因素
太早把资产给孩子的话，他有可能花掉、告掉、败掉、离掉、走掉。特别是在夫妻共有财产州，如果把孩子名字加进房产证，这个就算孩子的共有财产了，如果他离婚、被告，这个房产是有可能被追讨的。再想想，要是这个房子是自己打造的老年栖身之所，被追讨没了，是不是很惨？就算没有离婚、被告这些因素，如果孩子过世，就变成他配偶拥有，到时候配偶坚持要卖房的时候，就会涉及产权的问题。
注意：真的不要在房产证上随便加孩子的名字，因为每次加名字都是赠与，将来在税上以及产权方面都有潜在的风险。www.meifang8.com

在美国买房是可以同时写父母和孩子的名字的。这种方式的产权被称之为联合产权。
联合产权方式会存在什么风险和隐患？
1、如果未来某天父母急需用钱，需要卖房，而孩子不同意的话，父母没有任何办法；
2、如果孩子先去世，那么就变成孩子的合法继承人与父母共同持有房产，这个合法继承人不见得是父母希望的人选；
3、如果孩子申请破产，尽管父母拥有一半产权，房子仍可能被强制卖出。
联合产权会有哪些负担？
1、如果孩子先去世，孩子的债权人就由父母来处理；
2、如果超过2.6万美元，父母需申报联邦赠与税；
3、联名产权会在日后孩子卖房时给其增加税款负担。
所以，同时写父母和孩子的名字是比较不推荐的一种方式。
Hong姐建议
1、如果孩子年满18岁，建议只写孩子的名字。选择这个方式不会牵扯到遗产税和赠与税的问题，最为划算。
2、也可以只写自己的名字，让孩子自然继承您的房产只需要缴纳遗产税。同时通常相比赠与税，遗产税的缴纳金额更少。