美国买房攻略：这5件事一定不要做！
发布时间：2022/11/09 文章来源：
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导读：买房对于很多人来说都是一笔较大的投资，一旦出现失误，就有可能会一波三折甚至投资失利。所以本文针对新手买家来介绍，在美国买房时最好不
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买房对于很多人来说都是一笔较大的投资，一旦出现失误，就有可能会一波三折甚至投资失利。所以本文针对新手买家来介绍，在美国买房时最好不要做的5件事。
一、不要开关信用卡或申请其他贷款美国的贷款审批跟个人信用分数息息相关，信用分的高低可以影响房贷的利率以及批核。如果在申请贷款前我们关闭或新开了信用卡，又或者申请了其他贷款，都有可能伤害到我们的信用分数，一分之差可能就直接下调一个等级。信用分数等级高，就能拿到更低的利率，而低利率能帮我们在几年里轻轻松松的省下几千甚至几万刀的利息。所以一定要维护好信用分数。
二、不要随便签字美国的房产交易大多数会由房产经纪代表处理。作为买家挑选自己的经纪人一定要慎重，在确定人选之前一定不能签署任何代理合同。如果对方很专业自然没问题。但如果对方并不是个认真负责的经纪人，而你又稀里糊涂的签了代理合同，那么后面换经纪人买房，也要向这个签了协议的Agent付钱。此外，在房屋交易过程中，会涉及到更多不同的合同文件。我们一定要仔细看清楚合同条款和细节再签字。所谓“差之毫厘、谬以千里”，一旦签字，合约就具有法律效力，了解清楚再签约，才能保证自己的利益。
三、不要只向一家银行申请房贷在美国贷款买房，都需要提前到银行去申请一个贷款预审批（Pre-Approval Letter），有了这个文件，我们就能大概了解我们能够贷到多少钱。这也是我们向卖家展示购买能力的一个重要文件。不同银行不同机构会有不同的贷款项目，不同的优惠折扣。比如利率、Points购买、以及Closing Costs等差别。所以我们不要只跟一家银行谈，要“货比三家”，这样才能拿到更合适的贷款。此外，在美国除了银行机构外，还有很多合法的非银行机构可以提供房屋贷款。
四、不要看超出预算的房子不管是贷款还是全款，除了准备房款外，都要准备一定的交易费用。也就是说，如果总预算是100万美金，那么去看的房子最好在90万左右。
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我们经常遇到一些买家，因为前几次递offer没有成功，情绪上有些着急，就会去看超出预算的房子或者随便加价，就想赶紧把房子买下来。然而，这样一来又可能会导致贷款申请不下来。所以，还是要对当地市场和自身情况保持理性认识。设定好自己的极限价位，稳一点的买家，最后都会成功买下满意的房子。
五、不要放弃房屋检查、不交房屋保险美国买房大家都会做房屋检查，并且合同条款里会有相应的条款，即如果房屋检查发现问题，买家可以要求卖家修复或降价。如果双方不能达成一致，买家可以无责任退出合约。
房屋检查非常重要。除非是非常抢手的房子，买家才会为表示诚意而放弃房屋检查。
除了房屋检查外，房屋保险也很重要。如果是贷款买房，银行都会强制借款人购买房屋保险，以保障房子不会因失火或者其他意外损毁而导致贬值。如果我们是全款买，理论上可以自由选择是否购买。
但为了避免房子发生事故所产生的损失，我们还是强烈建议买家购买房屋保险作为保障。希望以上内容能对还没有买房的你有些帮助。如果有问题欢迎留言讨论。
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买房对于很多人来说都是一笔较大的投资，一旦出现失误，就有可能会一波三折甚至投资失利。所以本文针对新手买家来介绍，在美国买房时最好不要做的5件事。
一、不要开关信用卡或申请其他贷款美国的贷款审批跟个人信用分数息息相关，信用分的高低可以影响房贷的利率以及批核。如果在申请贷款前我们关闭或新开了信用卡，又或者申请了其他贷款，都有可能伤害到我们的信用分数，一分之差可能就直接下调一个等级。信用分数等级高，就能拿到更低的利率，而低利率能帮我们在几年里轻轻松松的省下几千甚至几万刀的利息。所以一定要维护好信用分数。
二、不要随便签字美国的房产交易大多数会由房产经纪代表处理。作为买家挑选自己的经纪人一定要慎重，在确定人选之前一定不能签署任何代理合同。如果对方很专业自然没问题。但如果对方并不是个认真负责的经纪人，而你又稀里糊涂的签了代理合同，那么后面换经纪人买房，也要向这个签了协议的Agent付钱。此外，在房屋交易过程中，会涉及到更多不同的合同文件。我们一定要仔细看清楚合同条款和细节再签字。所谓“差之毫厘、谬以千里”，一旦签字，合约就具有法律效力，了解清楚再签约，才能保证自己的利益。
三、不要只向一家银行申请房贷在美国贷款买房，都需要提前到银行去申请一个贷款预审批（Pre-Approval Letter），有了这个文件，我们就能大概了解我们能够贷到多少钱。这也是我们向卖家展示购买能力的一个重要文件。不同银行不同机构会有不同的贷款项目，不同的优惠折扣。比如利率、Points购买、以及Closing Costs等差别。所以我们不要只跟一家银行谈，要“货比三家”，这样才能拿到更合适的贷款。此外，在美国除了银行机构外，还有很多合法的非银行机构可以提供房屋贷款。
四、不要看超出预算的房子不管是贷款还是全款，除了准备房款外，都要准备一定的交易费用。也就是说，如果总预算是100万美金，那么去看的房子最好在90万左右。
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我们经常遇到一些买家，因为前几次递offer没有成功，情绪上有些着急，就会去看超出预算的房子或者随便加价，就想赶紧把房子买下来。然而，这样一来又可能会导致贷款申请不下来。所以，还是要对当地市场和自身情况保持理性认识。设定好自己的极限价位，稳一点的买家，最后都会成功买下满意的房子。
五、不要放弃房屋检查、不交房屋保险美国买房大家都会做房屋检查，并且合同条款里会有相应的条款，即如果房屋检查发现问题，买家可以要求卖家修复或降价。如果双方不能达成一致，买家可以无责任退出合约。
房屋检查非常重要。除非是非常抢手的房子，买家才会为表示诚意而放弃房屋检查。
除了房屋检查外，房屋保险也很重要。如果是贷款买房，银行都会强制借款人购买房屋保险，以保障房子不会因失火或者其他意外损毁而导致贬值。如果我们是全款买，理论上可以自由选择是否购买。
但为了避免房子发生事故所产生的损失，我们还是强烈建议买家购买房屋保险作为保障。希望以上内容能对还没有买房的你有些帮助。如果有问题欢迎留言讨论。
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