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美国买房的基本小知识

发布时间：2024/03/01　文章来源：

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导读：那么今天我们就来聊聊美国购房的那些潜规则，希望对各位买房者有所帮助。1、在获得贷款预批前，不要给出自己的报价获得贷款预批说明贷款人

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那么今天我们就来聊聊美国购房的那些潜规则，希望对各位买房者有所帮助。

1、在获得贷款预批前，不要给出自己的报价
获得贷款预批说明贷款人已经审核了你的信用及财务状况，这是看房前的必要条件。因为这能证明你的购买力，给售卖方或者房产经理提供信心。通常，他们不会接受一个没有贷款预批信函的买家。
在美国，很多人买房前都会遇到房贷预批（即银行在购房者正式申请贷款前评估购房者的信用及财务状况，并提前批准所贷款的额度）。而贷款预批在购房过程中发挥着非常重要的作用：购房者可清楚地知道自己的贷款额度，这样可以对自己的购买力有个清晰的认识，同时这也能让卖方或者房产经理了解购房者的诚心，最重要的是，有了明晰的贷款额度有助于买家在看到满意的房子后可以迅速出价。
2、找个靠谱的房产经理非常重要
对于绝大多数的中国人来说，房子也许是他们一生中最大的一笔消费，对于一些普通人来说，购房款也许是他们当时全部的积蓄。因此，对于这样一件重要的事，特别是在海外购置房产，选择一位有经验的专家绝对是必不可少的。一名优秀的房产经理可以为你提供最佳的适合买房者的房屋、并帮助买房者进行合同谈判以及最终达成交易，当然，如果不是那种黑心的经理人，那还可以帮助买房者识别购房过程中的陷阱和潜在的问题。
随着互联网的进步，现在，很多信息都是可以在网上查到，这些信息也可以为购房者提供一些需求，但绝大部分的购房者仍然希望自己在购房的过程中，身边有一位专业人士能够帮助自己出谋划策。
小知识：美国的房地产经纪人一般分为3类：
经纪人（broker）：一般是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人或公司。
销售员（salesperson）：销售员是在Broker的名下协助Broker为Broker服务的个人。销售员不能单独执业，只能在Broker手下工作。
伙伴经纪人（associate-broker）：一般是指具有Broker资格，但自己不单独开业，而选择在另一个Broker的名下从事销售员工作的经纪人。
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3、了解首付款和定金
在美国，定金是购房过程中买卖双方的一种承诺，通常在签署合同的时候支付给对方的律师或者对方的产权公司。
那么定金和首付有什么关系？
首付款(down payment)通常，在美国首付款指的是购买方除了向银行贷款的那部分外支付的首付。
首付款定金(down payment deposit)通常指的就是合同定金。如果交易成功，交付的定金就会当作为首付款的一部分。
定金并非直接支付给卖方，而是放在卖方律师的一个专用的托管账户或者产权公司的托管账号中。直到过户或者合同约定的情况（如买方违约）的时候，卖方才能拿到这笔钱。定金的比例通常在1%-10%左右，双方是可以协商的，当然具体金额会根据不同的房产及其他因素有所出入。同贷款预批文件一样，定金表明你是一个有诚意的合法的买家。
4、耳听为虚，眼见为实
对于绝大部分中国人来说，亲眼所见才能信赖，这并非虚言，因为对于国内那些有能力的购房者，有条件的话最好还是亲自去看看自己将要购置的房产。那么，在实地看房的过程中需要警惕那些陷阱呢？下面就给大家分享几个小窍门：
首先，在看房前要做足功课，千万不要当看房为旅游，两眼一抹黑，对自己要购置的房产周边的环境，社区，教育，配套等等的要有所了解，并且对房子本身也要进行调查，比如是否有过事故，是否曾装修过，现在的房子是否维护得当等等。
其次，不要被外表迷惑，很多房屋会在看房者到来时，临时做一些表面的装饰和布置，这都是些常用的伎俩，所以在看房的过程中要睁大眼睛自己观察，看看是否有那种明显的临时补救的痕迹，特别是卫生间，浴室等，看看新涂料是否在遮掩漏水痕迹，打开水龙头并检查流理台底部。有地板的可以踩踏看看会不会吱吱作响，深吸气仔细闻芳香剂是否混杂恼人臭味。如果有衣橱抽屉一定都要打开看看。
最后，保持好的心理，看房时询问的技巧很重要，并且请打开耳朵听周遭谈话也很重要，可以借此获得一些宝贵情报，这样才能得到自己想要的答案。

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发布时间：2024/03/01

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