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美国买房贷款时，必备文件

发布时间：2025/02/06　文章来源：

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导读：美国买房贷款时，有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算，比较

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美国买房贷款时，有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算，比较和质疑购房交易中所有相关的费用。

1.诚信估价单

这份诚信估价单是由房屋贷款经纪人在收到你的借款申请之后给你的一份文件。在估价单上，经纪人会列出所有的费用，其中将会包含银行和贷款公司所收取的费用，银行的贷款审批费，产权过户公司，房屋估价费等所收的费用。该估价单可以对你自我评估贷款费用有很高的参考价值。

2.过户明细表

这是在过户时，放贷人所必须要提供给借款人的美国住房和城市发展部第1号过户明细表（settlement

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HUD-1）。与诚信估价单类似，它也会列出各项费用，而且它是统一标准化的，也就是说整个美国所有的房屋交易都要这份表格的出示，它成为了买卖证据之一。

过户明细表涵盖了你所有的开销，大致有：定金、头期款、房屋估价费、银行贷款审批费、产权保险费等等。值得注意的是，放款人或是机构是不会主动将过户明细表寄给你看的，因此你需要自己在closing前仔细阅读查看各项费用，有问题及时咨询，不然过户那天会很麻烦。

3.HUD指导手册

与上述两点相比，HUD指导手册算是辅助工具。因为它是伴随着诚信估价单存在的，它实质上就是购房贷款指南，帮助你理解诚信估价单和过户明细表。如果你在贷款购房上有困扰，先去了解HUD指导手册也不失为一个好的选择。

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