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美国买房常见问题有哪些?
发布时间:2020/09/17 文章来源:网络
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导读:买房需要考虑哪些因素?根据每个人的需求不同,需要考量的因素也不尽相同。这里我们列举几个:1)学区:好的学区,将来的升值潜力和租金水
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买房需要考虑哪些因素?

根据每个人的需求不同,需要考量的因素也不尽相同。这里我们列举几个:

1)学区:好的学区,将来的升值潜力和租金水平也会更好;

2)社区:好学区周围,一般社区也不错。还需要考虑社区的新旧、安全与否、HOA费用等等;

3)交通:您要考虑上班是否方便,尤其是上下班的高峰期,上下班需要多长时间;

4)房屋本身:您一定要去查看房屋本身,比如,透光如何、用料如何、是否节能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否坚固,有没有白蚁问题等等;

是否需要请房屋代理人?

1)您在看房的时候,房屋代理人的经验会帮助您发现房子的潜在问题;

2)您在签署房屋买卖合同的时候, 房屋代理人可以为您把好关,保证手续合理、合法;

哪些网站提供房源信息?

您可以利用两个网站,查找房屋信息:Zillow 和 Redfin。

如何查找目前的房屋贷款利率?

您可以从大多数的银行网站上查找到目前房屋贷款的利率,比如:Wells Fargo和Bank of America的网站。您的房地产经纪人也会给您提供更多的信息渠道。

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买旧房、还是买新房?

根据您的喜好、以及您所在州的情况,结论都会有所不同。很多州,比如纽约州和伊利诺伊州,已经没有太多的新房建设,所以买旧房是比较唯一的选择;对于德州、佛州等州,新房建设从没有停止,所以您可以选择新房、或者旧房,主要的区别如下:

  • 新房维护费用低,10年内不会有太多维修费用,同时房屋的结构、布局、设计都紧跟潮流,同时,比较节能,您会发现在用电、用气、用水方面,相对便宜;但是,可能价格较高,同时,新房的地一般较小,尤其是后院比旧房子明显减少很多;

  • 旧房子的地都很大,在德州,您常常能看到一亩的地,价格相对好谈‘;但是,由于房子老,会有很多的维修费用,同时水电气的花费较大。

选用15年贷款还是30年贷款?

大部分经纪的建议是选择30年的贷款,原因如下:

  • 每个月的还款越少越好,这样给于您家庭每个月的经济负担相对较小;

  • 每个月的还款费用决定了您能购买的房屋价格区间,如果选择30年的贷款,意味着您可以购买更高档次的房屋;

  • 如果您买房是为了租赁,那么选择30年的贷款,可以让您每个月更少还款,这样租客付给您的费用,就可以有更多的剩余,保证每个月足够的现金流。如果您选择15年贷款,那么您每个月收取的租金,可能比您还款的金额还低,那么您自己还要倒贴钱去养这个房子,应该不是一个好选择。

     

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发布时间:2020/09/17
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