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美国买房常见问题有哪些？

发布时间：2020/09/17　文章来源：网络

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导读：买房需要考虑哪些因素？根据每个人的需求不同，需要考量的因素也不尽相同。这里我们列举几个：1）学区：好的学区，将来的升值潜力和租金水

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买房需要考虑哪些因素？

根据每个人的需求不同，需要考量的因素也不尽相同。这里我们列举几个：

1）学区：好的学区，将来的升值潜力和租金水平也会更好；

2）社区：好学区周围，一般社区也不错。还需要考虑社区的新旧、安全与否、HOA费用等等；

3）交通：您要考虑上班是否方便，尤其是上下班的高峰期，上下班需要多长时间；

4）房屋本身：您一定要去查看房屋本身，比如，透光如何、用料如何、是否节能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否坚固，有没有白蚁问题等等；

是否需要请房屋代理人？

1）您在看房的时候，房屋代理人的经验会帮助您发现房子的潜在问题；

2）您在签署房屋买卖合同的时候，房屋代理人可以为您把好关，保证手续合理、合法；

哪些网站提供房源信息？

您可以利用两个网站，查找房屋信息：Zillow 和 Redfin。

如何查找目前的房屋贷款利率？

您可以从大多数的银行网站上查找到目前房屋贷款的利率，比如：Wells Fargo和Bank of America的网站。您的房地产经纪人也会给您提供更多的信息渠道。

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买旧房、还是买新房？

根据您的喜好、以及您所在州的情况，结论都会有所不同。很多州，比如纽约州和伊利诺伊州，已经没有太多的新房建设，所以买旧房是比较唯一的选择；对于德州、佛州等州，新房建设从没有停止，所以您可以选择新房、或者旧房，主要的区别如下：

新房维护费用低，10年内不会有太多维修费用，同时房屋的结构、布局、设计都紧跟潮流，同时，比较节能，您会发现在用电、用气、用水方面，相对便宜；但是，可能价格较高，同时，新房的地一般较小，尤其是后院比旧房子明显减少很多；
旧房子的地都很大，在德州，您常常能看到一亩的地，价格相对好谈‘；但是，由于房子老，会有很多的维修费用，同时水电气的花费较大。

选用15年贷款还是30年贷款？

大部分经纪的建议是选择30年的贷款，原因如下：

每个月的还款越少越好，这样给于您家庭每个月的经济负担相对较小；
每个月的还款费用决定了您能购买的房屋价格区间，如果选择30年的贷款，意味着您可以购买更高档次的房屋；
如果您买房是为了租赁，那么选择30年的贷款，可以让您每个月更少还款，这样租客付给您的费用，就可以有更多的剩余，保证每个月足够的现金流。如果您选择15年贷款，那么您每个月收取的租金，可能比您还款的金额还低，那么您自己还要倒贴钱去养这个房子，应该不是一个好选择。

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发布时间：2020/09/17

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