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美国买房必看！这几个州房产税最低

发布时间：2026/03/04　文章来源：

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导读：美国房主每年需缴纳的房产税已成为购房决策中不可忽视的关键因素。金融信息网站WalletHub最新发布的研究显示，全美各州房产税负担存在显著

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美国房主每年需缴纳的房产税已成为购房决策中不可忽视的关键因素。金融信息网站WalletHub最新发布的研究显示，全美各州房产税负担存在显著差异，其中新泽西州以2.11%的有效税率位居榜首，而夏威夷州则以0.27%的税率成为全美房产税最低的州。

房产税是购房后的持续性支出，即便房贷已全部还清，房主仍需每年按时缴纳。纽约勒莫因学院会计学教授Mitchell Franklin指出：“房产税属于经常性开支，会深刻影响家庭的财务规划、储蓄能力以及长期住房可负担性。即使房价看似在承受范围内，高额房产税也会显著推高总持有成本，对家庭预算形成持续压力。”
研究数据显示，新泽西州和伊利诺伊州的房产税负担最重，有效税率分别达到2.11%和2.01%。以新泽西州为例，该州房屋中位价为45.44万美元，按此税率计算，房主每年需缴纳约9590美元房产税。相比之下，房产税最低的阿拉巴马州，房屋中位价为20.99万美元，年缴税额仅约788美元，负担相差超过10倍。
以下为美国房产税最低的20个州及其详细数据：

20. 弗吉尼亚州
有效税率：0.73%
房屋中位价：38.37万美元
年缴税额：2790美元

18. 蒙大拿州（并列）
有效税率：0.72%
房屋中位价：37.58万美元
年缴税额：2693美元

18. 密西西比州（并列）
有效税率：0.72%
房屋中位价：16.98万美元
年缴税额：1215美元

16. 新墨西哥州（并列）
有效税率：0.70%
房屋中位价：24.81万美元
年缴税额：1731美元

16. 加利福尼亚州（并列）
有效税率：0.70%
房屋中位价：73.47万美元
年缴税额：5124美元

15. 北卡罗来纳州
有效税率：0.66%
房屋中位价：28.89万美元
年缴税额：1896美元

14. 怀俄明州
有效税率：0.57%
房屋中位价：30.97万美元
年缴税额：1767美元

12. 路易斯安那州（并列）
有效税率：0.55%
房屋中位价：21.65万美元
年缴税额：1180美元

12. 阿肯色州（并列）
有效税率：0.55%
房屋中位价：18.8万美元
年缴税额：1040美元

11. 西弗吉尼亚州
有效税率：0.53%
房屋中位价：16.26万美元
年缴税额：865美元
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10. 犹他州
有效税率：0.52%
房屋中位价：48.94万美元
年缴税额：2525美元

8. 特拉华州（并列）
有效税率：0.50%
房屋中位价：35.2万美元
年缴税额：1768美元

8. 田纳西州（并列）
有效税率：0.50%
房屋中位价：28.67万美元
年缴税额：1442美元

7. 爱达荷州
有效税率：0.49%
房屋中位价：41.86万美元
年缴税额：2038美元

4. 亚利桑那州（并列）
有效税率：0.48%
房屋中位价：39.45万美元
年缴税额：1879美元

4. 科罗拉多州（并列）
有效税率：0.48%
房屋中位价：53.94万美元
年缴税额：2602美元

4. 南卡罗来纳州（并列）
有效税率：0.48%
房屋中位价：25.9万美元
年缴税额：1251美元

3. 内华达州
有效税率：0.47%
房屋中位价：43.54万美元
年缴税额：2027美元

2. 阿拉巴马州
有效税率：0.38%
房屋中位价：20.99万美元
年缴税额：788美元

1. 夏威夷州
有效税率：0.27%
房屋中位价：83.91万美元
年缴税额：2239美元

此项研究清晰揭示：美国各州房产税负担差异极为显著，部分高房价州（如加州、夏威夷）的房产税负担反而低于一些房价中等的州。对购房者而言，在做出置业决策时，需综合评估房价水平与税收负担，合理规划长期财务支出，避免因忽视房产税而导致后续预算压力过大。

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