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美国买房选新房还是二手房？

发布时间：2023/07/12　文章来源：

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导读：在美国买房的时候，都会纠结究竟是买新房还是二手房？这样的问题，其实答案是因人而异的，下面是分析下新房和二手房的各自优势和劣势。新房

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在美国买房的时候，都会纠结究竟是买新房还是二手房？这样的问题，其实答案是因人而异的，下面是分析下新房和二手房的各自优势和劣势。

新房优劣势分析
买新房的3大优点
1、设计新潮并且可以定制细节
新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理，实用。买新房还可以挑选喜欢的厨房台面, 地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出很低的费用就可以得到满足。
2、配套设施的性能更好且成本低
当你的房屋及其组件（例如电器和暖通空调系统）是全新的时，就不太可能面临昂贵的维修费用。一般会过很长时间才需要升级空调或更换屋顶。这可以降低你的家庭维护成本，也可以省去很多麻烦。
3、会附带房屋保修（Home Warranty）
新房应该会附带建筑商保修，新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。所以新房屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。
买新房的的2大缺点
1、可能需要等待房屋完工
新的建筑房屋需要时间才能完工。在此期间，你可能得租房或继续住在你目前的房子里并支付两笔房屋贷款。这可能会给你带来一定的经济压力。它还可能会造成时间问题。你需要决定何时通知房东或出售你当前的房屋以搬入新房。这通常很难做到，因为施工时间表通常是不确定的。
2、房子各项费用可能更贵
新建房屋通常比旧房贵得多。现在尤其如此，因为木材等材料的价格非常高。购买更昂贵的房屋可能意味着需要更大额的房屋贷款。由于房屋价值较高，可能还需要缴纳较高的财产税。
虽然其中一些增加的成本可以通过你在家中早年节省的维修费用来抵消，但并非在所有情况下都如此。你需要确定增加的费用是否能接受，并且有资格以合理的利率获得房屋贷款，从而轻松负担得起房产。
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二手房优劣势分析
买二手房的3大优势
1、二手房的地理位置通常都非常优越，占地面积也大，房间距也够远
2 、二手房周围的设施和社区配套已经非常完善。学校、交通、购物、娱乐等都已发展成熟，也没有多余的税金需要缴纳。
3 、二手房是一个完整的商品，完全的拎包入住，不需要额外的费用安装房屋的设施，也不需要再去设计后院。房价包括了所有的设施。
二手房的3大劣势
1、维护成本高，78年以前的房屋内墙可以采用含铅的材料，而现在不可以，所以购买78年的房屋就要披露是否内墙含铅。房屋老旧之后可能会有水管破裂，屋顶漏水等问题。
2、由于屋内各项设备较久，导致耗能较高（生活成本更高）
3、过时的设计、老旧的家用电器和设施，改造时候很多固定的结构改造不了
究竟是选新房 OR 二手房？
对购房者来说，作出正确决定的最好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估，如果在短期内你可能会改变生活区域，那么买二手房是最好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人，或不想为它的保养过于担心，那么购买新房更合适。
找到一所你喜欢的房子，从客观角度和情感因素权衡利弊，再想一想自己愿意做出哪些妥协。买房子时越理智，居住后对这所房子的满意度更高。无论新房二手房，愿所有购房者都能挑选到自己满意的房子。

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