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在美国看房这一步骤绝对是整个买房过程中最重要的一步。看房的机会难得，由于可以对房屋进行评估，所以需要多花些时间，从下水、地毯到衣柜，这些细节都不能忽略。

为了避免看错房，小编今天就来和大家说说，在美国买房看房，哪些方面需要提前考虑好。

01买房预算

看房之前或者开始看房的时候，要做一个银行贷款预批(Pre-approval)，这样可以大概知道你可以贷款的最大额度。

另外需要考量的开销还有首付(Down payment),过户之前的成交费用(Closing cost)、贷款手续费、装修家具及生活用品选购费用、房贷及每月需要支付的其他固定费用等。

手头上的流动资金需要能保障以上所有开销并留有一定余地，那么首付加上贷款最大额度，就是你的预算限额.

02决定购房区域

无论是买自住房还是投资房，所有经纪人都会反复强调地点(Location、Location、Location)的重要性，其实地点包括很多考量因素，真正开始选择房源之前，首先要决定一个大概区域，再缩小范围。具体的地点的考虑因素还有以下几点：

1、治安

有很多网站可以直接查看房子周围的公共安全情况。可以通过地址、邮政编码和城市名称搜索某个地区最近的报警案例。从小型骚乱到撞车、盗窃、抢劫、吸毒和性犯罪，都会在地图上详细标注，并提供发生的时间和地点、接警单位甚至案件编号，非常公开透明。

如果你已经有房子要开工，在竞拍之前，除了在线查询，你还可以在白天和晚上在附近转一圈，观察周围街道的清洁度、是否有街头涂鸦、商店门窗是否有围栏、前院的开放度、停车条件、是否有流浪者等。

2、学区

好学区的房价虽然很高，但它也保值，增值，而且很容易出租和出售。因此，需要考虑家庭是否有学龄儿童的自我生活需求，或者投资性房地产是否打算出租。

3、社区环境

除了公共安全，整个社区环境也值得关注。

可以观察到人口密度、房屋平均价格、族群组成、出租房屋的比例、居民对生活的态度和其他细节。

4、生活便利性

对于自住住房，需要考虑与工作场所和交通的距离。此外，与附近超市、商场、学校、餐厅、医院、餐厅、公园、健身房等附属设施的距离可根据自己的生活习惯考虑。

03具体房屋细节

确认了预算、希望购买的区域和房屋类型，剩下的就是查看具体的房子情况。

主要分为以下几点：

1、房屋外观、周边环境及邻居

亲自去看房，第一印象必须是周围的环境和房子的外观。到达房屋的过程是否顺畅，如路况、步行是否方便；房屋周围的空气质量如何，是否有可能产生异味的设施，如垃圾填埋场、工厂、污水处理厂和动物园，或可能有异味的自然地貌，如湿地、沼泽和死池；是否安静，离高速公路有多远，是否有火车站或其他轨道交通，是否在飞机路线上，是否离机场很近，附近是否有消防局或警察局等。

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此外，我们还应该看看是否有其他硬伤，比如附近是否有高压线和变电站。

2、房屋结构

如果买方的代理人更了解情况，他会提供一些参考，因为有些结构问题很难修复。例如，地基是否有沉降、渗水、主梁和主承重墙是否有裂缝，以及它们是否被白蚁或其他东西腐蚀。

当然，这些严重问题中的大多数都可以由检查员在房屋检查期间使用专业设备和完整的知识发现，但如果您在查看房屋时通过一些细节提前看到问题，则无需进行下一步，浪费时间。

3、房屋内部具体格局

大部分买家应该会对这一部分有很多自己的想法，这是最容易影响买家做决定的部分。

喜欢一层楼两层楼还是多层？几间卧室几间卫生间？卫生间有没有窗户？
卧室衣柜够不够大？每间房间是否方正？
厨房喜欢开放式还是非开放式？在面积差不多的情况下希望卧室大点还是客厅大点？
有没有地下室？面积如何？
车库大小？和房子连着还是分开？
热水器、烘干机、炉灶是用气还是用电？

这些问题看几个房之后，每个买房人都应该心里有点数。

4、采光、朝向和风水

在采光方面，如果你在阳光明媚的日子看房子，你第一次进入房间时就能感觉到。采光不好的原因有很多。例如，他们家的窗户很少或很小，或者大部分窗户朝北，前后都有大树，前后都有高层建筑。

在朝向上，中国注重北向南，但美国的房屋一般不是这样建造的，而且朝向也不是很直。因此，即使我们注意到这一点，大多数卧室都面向东南或西南，这几乎是一样的，正南的也不多。

至于风水，可以选择一些，如路冲房和反弓房。事实上，这不完全是风水，但有安全考虑。

5、装修

很多人一进房子就被精致的装修吸引了，不由自主的觉得喜欢，想要出价时候倾向出更好的价格来拿下房子。

其实建议，精装修的房屋反而需要额外的考量，因为很多屋主在卖方之前会将房子装修一番，以求卖出高价，但是并不会使用好材料，也不会装修的很仔细，颇有些金玉其外败絮其中的意思。有些精装修的房屋甚至是专门的倒卖团队，低价买下状态比较差的房子，装修一番然后高价卖，自然也不会特别用心了。

不是说精装修房不能下手，只是需要特别留意用的材料之类的，如果可以接受，并且考虑到价格也合适，还是可以买的，毕竟装修也是一件麻烦事。如果不太懂这方面，不敢下手，又不想自己出手装修，只想迅速入住，建议不如考虑那些没有新装修，内饰风格也许有些过时，但是保养适当的房屋。

美国买房看房需要考虑的东西非常多，动辄几十万或几百万甚至上千万的交易，一不小心就有可能掉坑里、劳民伤财。所以一位专业靠谱资深房产机构为你把关就至关重要了。

只有资深专业和强烈责任心的房产经纪人和机构，才会最大限度的设身处地站在客户的角度从众多房子中挑选出最适合的那个，好的房产经纪人不但让买房之旅事半功倍，同时更是相伴一生的房屋顾问和老友。

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