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美国迈阿密房产价格持续升温

发布时间：2019/11/21　文章来源：网络

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导读：根据迈阿密房地产经纪人协会的新数据，2019年9月，迈阿密戴德县的独户房屋销售，公寓销售，中位数价格，美元交易量和豪宅交易均同比增长。

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根据迈阿密房地产经纪人协会的新数据，2019年9月，迈阿密戴德县的独户房屋销售，公寓销售，中位数价格，美元交易量和豪宅交易均同比增长。

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迈阿密独户房屋和公寓销售额跃升了两位数。独户房屋销售同比增长10.4%，从978增长至1,080。公寓销售同比增长11.4%，从1,041增至1,160。

MIAMI董事会主席若泽·玛丽亚·塞拉诺(JoséMaríaSerrano)表示：“新的税法和低抵押贷款利率继续助长迈阿密房地产。“来自负担沉重的州的高收入者正在搬迁到迈阿密，而不仅仅是因为节省了金钱。迈阿密是美国发展最快的市中心之一，世界闻名的巴塞尔艺术博览会迈阿密，迈阿密在巴塞尔艺术和设计界享誉全球以及东南部最多的文化机构。”

房地产专家指出，迈阿密房地产市场仍然提供了巨大的机会，因为价格与十年前相比仍然较低，而且与历史低利率相结合，使购买房产变得更加实惠。

单户住宅的中位数销售价格上涨17%，达到227,000美元，这意味着该市场现已连续27个月增长。2月份单户住宅的平均价格上涨6.7%，达到415,312美元。共管公寓的平均销售价格较去年同期上涨7.3%，达到177,000美元，连续32个月上涨。与2013年2月相比，共管公寓的平均销售价格上涨10.8%，达到337,382美元。

库存水平最近有所增加，但尽管销售活动仍然非常强劲，导致价格上涨。它仍然是一个卖家市场，因为房屋销售如此之快，尽管库存水平的上升应该有助于创造一个更加平衡的市场。

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在迈阿密，大多数预建公寓开发商需要在新单位上存入50%的现金。这远远高于上一个房地产周期所需的20%存款，并且是美国最高的存款之一。尽管如此，专家们指出，大量的所有现金存款显示，购房者致力于迈阿密的房地产市场。在迈阿密，所有现金购买者的比例为48.6%，是全国平均水平的两倍，但在房地产市场特别炎热的子市场中，这一比例可高达82%。

迈阿密的现金买家几乎是全国数字的两倍。
迈阿密的现金交易占2019年9月总成交额的33.9%，而去年为35.4%。迈阿密的现金交易几乎是全国数字的两倍(17%)。

迈阿密现金销售的高比例反映了南佛罗里达州吸引众多国际购房者的能力，他们倾向于以全现金方式购买房地产。

截至9月底，总活跃挂牌交易量从22,087下降至21,586，同比下降2.3%。当销售触底时，活跃的房源仍比2008年的水平低60%。

迈阿密独户住宅的新房源从1,682家下降3.7%，至1,619家。新上市公寓减少21.2%，从2,285减少至2,028。

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在全国范围内，9月底的住房总存量为183万，大约等于8月份可供出售的现房数量，但比一年前的188万减少了2.7%。按目前的销售速度，未售出的库存量为4.1个月，高于8月份的4.0个月，低于2018年9月记录的4.4个月。

在迈阿密进行房产购买，也可以实行贷款购房，当然和美国本地人是相比，首付支付的比例要多一些。在海外进行房产购买最后选择一个比较靠谱的律师，因为在这些方面所涉及到的细节和环节都比较多，如果你不是特别的懂通过它可以更加全面的帮助你购房置业也可以让你买到一套适合自己的房产。

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发布时间：2019/11/21

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