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美国楼投资新建房屋的优势和弊端是什么？

发布时间：2022/11/16　文章来源：

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导读：美国新建房屋的基本概况投资新建房屋的机会通常不会引人注意。但对于那些想要脱颖而出的投资者而言，这是完美的机会。许多投资者一直在寻找

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美国新建房屋的基本概况投资新建房屋的机会通常不会引人注意。但对于那些想要脱颖而出的投资者而言，这是完美的机会。

许多投资者一直在寻找那些破旧不堪、需要修理和翻新的房产，而新建筑领域的投资者则恰恰相反，他们通常都能获得丰厚的回报。不过，在“上车”之前，需要注意的是，新建房产是一个不同的领域，它有自己的一套销售规则。

这意味着，提前做研究是至关重要的。比如参观其他建筑商已经完成的开发项目，或者如有可能，从建筑商过去交易过的其他购房者那里获得更多评价。本篇整理了购买新建房产的利弊，帮助你做出决定并获得一些有用的投资技巧。

投资新建房屋的利弊对于房地产经纪人而言，处理一笔新建筑房源交易可能需要更多的时间和耐心。以下是新建房屋的个中利弊。新建房屋的优点：考虑到新建房屋的投资稍微复杂一些，但它带来了几个优势。当涉及到新建房屋时，它的好处是——你可以避免老化房屋带来的无休止成本。

这只是众多好处之一。其他优势还包括：

位置：虽然你完全有可能从一个不那么令人印象深刻的社区中获利，但很有可能，你会在一个好社区中发现更多的投资成功性。良好的学校、整洁的道路、干净的公园和低犯罪率是无价的，而且通常在较好的地区都有房产。通常，新建房屋都建在这类社区（或即将建成的社区），这意味着你会更容易找到高质量的租户。

房源供应增加：不像法拍房、短售房、地产公司房源或批量房源那样，新建房屋很容易被找到。因此不要在一场短售房竞价战中被出价追上，而错过了低利率和更优质的新房产。当你集中精力寻找一处“一条龙”销售式的新建房产，既意味着价格合理，位置好，周边设施也会得到升级。
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真正的房产保修和电器升级：当你购买一套老房子时，你通常会花大量时间从基金会专家那里寻找报价，或者不停地给你的水管工打电话。新建房产则可以避免这种头痛。因为新房子的保修期可以持续1到10年（在你成交前可以协商时间的长度）。此外，新建房屋还配备了崭新的电器。这将节省时间和金钱。

能源效率：新房子的建造通常包括房屋的节能方面，这将对房主资金产生长期影响。在节能方面的项目包括太阳能电池板、低使用率调控设备或节水设备，再者如升级的绝缘和暖通空调系统。这些不仅可以减少房东每月的电费、煤气费和水费，还可以减少主人的碳消耗，帮助保护环境。

新建房屋的弊端：虽然投资新建筑的好处看起来很吸引人，但在决定这是否是适合自身之前，了解清楚每种投资策略的其他问题是有必要的。如果你想尝试新建筑，要知道避开障碍的办法。

房价更高：虽然许多激励措施都是伴随着购买新建住房，但事实是，新建住房通常更贵。如果你是一个新的投资者或一个预算紧张的投资者，新建筑可能不是一个理想的匹配。但如果你决定长期投资房产（即投资被动收益房产），上涨的价格并不会有明显影响。可能和购房者理想中的房源有所偏差：由于新的房屋开发项目通常不会立即完成。

建造商往往将在房产全部建造完毕后再出售。这意味着购房者很可能要住在一个正在建设，或者没有邻居的社区。这意味着它很难给新家庭和首次购房者一个良好的社区氛围感。此外，新建房产往往建在较小的地块上，通常不具备独特风格的大后院。

购房未知性：与老房子不同，新建房屋没有投资者可以依赖的历史数据可以参考。新建房屋很难确定房产税，也无法进行现金流分析。因为在购买的第一年，房产税将只根据土地本身征收，成本相对较低。但此年成本只得在完成财产评估后再议。通过在你和建造者之间建立一个开放沟通渠道来减少这些未知因素。

房价很难谈判：通常情况下，房屋的价格是由前房主及其市场价值决定的。由于这些原因，通常旧房子都要谈判的空间。然而，新建房屋的价格是由建造房屋的建筑商确定的。建筑商通常不会协商，所以新建房屋的价格是购房者将要支付实价。

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