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美国楼市是涨还是跌?不少经济学家预测未来价格还会上涨!
发布时间:2021/11/21 文章来源:网络
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导读:自从疫情爆发以来,美国房价像是坐上了火箭。随着房地产商们炒房失败,是否预示着美国房产泡沫即将破灭?那么接下来房价到底是涨是跌?图片
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自从疫情爆发以来,美国房价像是坐上了火箭。随着房地产商们“炒房失败”,是否预示着美国房产泡沫即将破灭?那么接下来房价到底是涨是跌?


图片来自sfgate,版权属原作者

CNN有一篇文章指出,现在很少有经济学家认为美国房地产是一个即将破灭的泡沫,但在2007年那场席卷美国的房产泡沫破灭前,经济学家也是这么说的。

我们先来看一下隔壁租房市场

根据apartmentlist提供的最新数据,全美10月份的租金指数仅比9月份上涨0.8%。这是自2月份以来的最低数据,这也是增长连续放缓的第3个月。

全美租金增长速度已从 7 月份的峰值显着放缓,但增长速度仍超过疫情前趋势。

图片来自apartmentlist.com,版权属原作者

在美国100个大城市中,有95个城市10月的租金增长较上月有所放缓。其中22个城市10月的租金实际上出现了自1月以来的最大降幅。

下图显示了从2018年1月到2021年9月全美100个大城市中每个城市的月租金变化

图片来自apartmentlist.com,版权属原作者

而房屋市场的数据也显示,美国房产市场好像开始降温了

11月初,Redfin报告称,9月份平均房屋销售价格同比增长14%,这是自2020年12月以来的最低增长率。与此同时,已完成的房屋销售和待售房屋的新挂牌量均较上年同期下降,分别为5% 和 9%。

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图片来自businesshala 版权属于原作者

Zelman Associates 首席执行官Ivy Zelman认为,所谓的住房短缺是一种幻觉。

她认为,这些估计忽略了更广泛的趋势,例如人口增长放缓和新家庭形成率低。

她认为,目前的建设步伐可能已经超出了需要。她担心,由于外部投资者进入市场,随着大量建筑的建设,市场上很快就会出现房屋供过于求的情况。

然而,有不少经济学家预测未来价格还会上涨

根据广受关注的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数,和2005年-2007年那场房产泡沫相比,此前房价上涨,和2005年相比,同比上涨了14.4%,每个月基本都在创记录,目前同比上涨保持在19.9%。

根据全国房地产经纪人协会的数据,现有房屋的中位数价格现在为 352,800 美元。


图片来自cnn,版权属原作者

Case-Shiller 报告指出,房价比 2007 年初上一次泡沫的峰值高出三分之一。几乎用每一个衡量标准去衡量,目前美国人住房负担的能力都在下降,但接近历史低位的抵押贷款利率控制住了房屋支付。

因此,Zillow预计全国房价上涨将放缓,但不会开始下降。高盛本月早些时候预测,到2022年底,价格将再上涨16%

根据 Realtor.com 的一份新报告,从 3 月到 10 月的每个月,典型的美国房屋在市场上停留的天数都少于 2016 年至 2020 年销售最快的月份。


(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)www.meifang8.com
发布时间:2021/11/21
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