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美国楼市是涨还是跌？不少经济学家预测未来价格还会上涨！

发布时间：2021/11/21　文章来源：网络

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导读：自从疫情爆发以来，美国房价像是坐上了火箭。随着房地产商们炒房失败，是否预示着美国房产泡沫即将破灭？那么接下来房价到底是涨是跌？图片

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自从疫情爆发以来，美国房价像是坐上了火箭。随着房地产商们“炒房失败”，是否预示着美国房产泡沫即将破灭？那么接下来房价到底是涨是跌？

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CNN有一篇文章指出，现在很少有经济学家认为美国房地产是一个即将破灭的泡沫，但在2007年那场席卷美国的房产泡沫破灭前，经济学家也是这么说的。

我们先来看一下隔壁租房市场。

根据apartmentlist提供的最新数据，全美10月份的租金指数仅比9月份上涨0.8%。这是自2月份以来的最低数据，这也是增长连续放缓的第3个月。

全美租金增长速度已从 7 月份的峰值显着放缓，但增长速度仍超过疫情前趋势。

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在美国100个大城市中，有95个城市10月的租金增长较上月有所放缓。其中22个城市10月的租金实际上出现了自1月以来的最大降幅。

下图显示了从2018年1月到2021年9月全美100个大城市中每个城市的月租金变化

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而房屋市场的数据也显示，美国房产市场好像开始降温了。

11月初，Redfin报告称，9月份平均房屋销售价格同比增长14%，这是自2020年12月以来的最低增长率。与此同时，已完成的房屋销售和待售房屋的新挂牌量均较上年同期下降，分别为5% 和 9%。

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Zelman Associates 首席执行官Ivy Zelman认为，所谓的住房短缺是一种幻觉。

她认为，这些估计忽略了更广泛的趋势，例如人口增长放缓和新家庭形成率低。

她认为，目前的建设步伐可能已经超出了需要。她担心，由于外部投资者进入市场，随着大量建筑的建设，市场上很快就会出现房屋供过于求的情况。

然而，有不少经济学家预测未来价格还会上涨。

根据广受关注的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数，和2005年-2007年那场房产泡沫相比，此前房价上涨，和2005年相比，同比上涨了14.4%，每个月基本都在创记录，目前同比上涨保持在19.9%。

根据全国房地产经纪人协会的数据，现有房屋的中位数价格现在为 352,800 美元。

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Case-Shiller 报告指出，房价比 2007 年初上一次泡沫的峰值高出三分之一。几乎用每一个衡量标准去衡量，目前美国人住房负担的能力都在下降，但接近历史低位的抵押贷款利率控制住了房屋支付。

因此，Zillow预计全国房价上涨将放缓，但不会开始下降。高盛本月早些时候预测，到2022年底，价格将再上涨16%。

根据 Realtor.com 的一份新报告，从 3 月到 10 月的每个月，典型的美国房屋在市场上停留的天数都少于 2016 年至 2020 年销售最快的月份。

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发布时间：2021/11/21

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