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美国楼市交易创十年最佳,最火的城市居然是…
发布时间:2019/08/13 文章来源:网络
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导读:最近国内媒体纷纷唱衰美国经济,质疑美国家庭被高负债压得喘不过气,甚至报道美国西海岸有近17万不堪高房价而无家可归者,其实这只是美国贫富差距分化严重的缩影而已,买得起美国房子
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最近国内媒体纷纷唱衰美国经济,质疑美国家庭被高负债压得喘不过气,甚至报道美国西海岸有近17万不堪高房价而无家可归者,其实这只是美国贫富差距分化严重的缩影而已,买得起美国房子的人还是大有人在。

美国房产
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据美国商务部传来好消息,美国楼市火爆程度乃十年来最高!充分反映美国经济的健康程度,其中也不乏不少中国房客的推波助澜......

美国楼市究竟有多么火爆?

11月27日,美国商务部公布10月美国新屋销售68.5万户,创2007年1月以来新高,环比增长6.2%,九月份这个数字为66.7万户,环比增长18.9%。

今年二季度以来,楼市一直拖累美国经济增长,夏季飓风哈维和艾尔玛暂时制约了楼市活动。路透社认为,10月新屋销售和当月建房以及此前的现房销售数据共同显示,美国楼市有重回增长势头的迹象。

分析人士指出,劳动力市场稳健和按揭贷款成本低双双刺激了房产需求,并推升了房价。10月新屋平均售价达到了创纪录的40.02万美元,为史上首次售价超过40万美元。

这就意味着,这么旺的销售量还是建立在创纪录的40.02万美元的新屋平均售价上,即使之前受到飓风哈维的影响,美国楼市也丝毫不为所动,并保持着强劲的增长势头。

紧俏的房产供应

美国房地产经纪人协会最近的数据显示,只要3周就可以出手一套房子,该出手速度创下30年来的最快纪录。而在5年前,当美国房地产市场还未完全从金融危机中走出来的时候,这个中位数是11周。

此外,根据房地产估价服务的网站Zillow10月房屋市场报告,美国房价已连续15个月上涨,累计涨幅至少达6%。Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示,这基本上是以往“正常”房地产市场升值幅度的两倍。

Gudell说:“我们正处于库存危机之中,并且没有任何缓解的迹象,这将影响到全国各地的潜在买家。”
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目前美国建筑业劳动力缺口问题较为严重。美国劳工部统计,建筑业仍有70万的就业缺口,其主要原因可能是金融危机前中老员工回岗率较低,新就业人口从事建筑业的比例较低,特别是技术工人短缺,加剧了建筑业劳动力短缺。

新房供应无法跟上需求的节奏,使得成屋销售长期处于高位水平。成屋过剩库存大量消耗降至历史低位。

Gudell表示:“现在市场急需新屋,建筑商不可能忽视这个饥饿的市场。土地、劳动力和木材价格预计会继续上涨,这将迫使那些希望满足市场需求的建筑商去寻找离城市就业核心更远的较便宜地段继续开发新房。”

美国房产
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海外买家收割美国楼盘

在市场人士看来,美国楼市波动周期长于中国,在2008年次贷危机之后下跌、筑底,直到2012年复苏,其后慢牛行情,如今水快煮开了。

美国经济学家特拉萨斯称,美国政府现在学聪明了,知道房子首先是用来住的,投资属性并非首要,相比5年前减少了1/4的房子供应量,这种供不应求的市场能被快速消化。其次,“千禧一代”成了拉动美国住房率的主力军,20至34岁这一代人收入水平不断上升,许多在硅谷地区互联网行业年轻人对自有住房有着强烈的需求。据统计,洛杉矶郊区家庭收入和房价的比例一直稳定地维持在1:10,说明对于美国中产阶级来说,只用存10年积蓄就可以在2、3线城市买房。

当然,劲爆的美国楼市还离不开海外买家高涨的热情。根据全美房地产经纪人协会的统计,2011年至2017年3月末,海外买家在美购房总额占全美房地产销售总额 8%左右,2016年4月-2017年3月,海外买家购房金额累计达到1530亿美元,较2016年全年增长了49%。更值得说明的是,海外买家盯准的猎物都是高档房,其房产均价53.69万美元,接近美国整体房产均价27.77万美元的两倍。

其中,中国买家在美购房金额,远在加拿大、印度、墨西哥和英国买家之上,位居美国房产海外买家第一宝座。中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套,共花费了高达317亿美元,这还是在没算二手房交易的前提下。更让人惊讶的点在于,这317亿美元背后,有25亿美元是35万赴美中国留学生贡献的,“学区房”的风从中国吹到了美国,美国一如既往是出国留学投资的头号对象。

不是纽约也不是硅谷,美国最火的楼市居然是在西雅图。西雅图政府的发言人开玩笑说,多亏中国的电影电视剧,不然没几个人认识西雅图。

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发布时间:2019/08/13
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