美国领薪族叹收入难追上房价
发布时间：2014/09/18 文章来源：美房吧
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导读：美国去年至今年初房价高涨，2008年的金融海啸和房市泡沫仿佛已被大家遗忘了。然而隐藏在热络的房市之下，房价的可负担性(affordability)越低，意味着一般领薪族的收入就越来越难追上房价增
这也意味着，从2006年以来，贫富差距拉大有加速的倾向。Trulia首席经济学家Jed Kolko认为，这与科技、全球化等因素有关，而房价的可负担性是其中重要因素。
● 美国收入贫富差距大的城市
Trulia根据人口普查局数据，分析全美100大都会区在1990年、2000年、2006年、2012年每个城市中居民的收入，将前10%收入最高的阶层和最低的10%阶层相比，从这个比例观察每个城市贫富悬殊的情况。
从这个指标来看，全美贫富差距最大的城市是一个颇名不见经传的城市----康乃迪克州Fairfield郡，位于该郡的Bridgeport城市有三分之一孩童处于法定贫穷线之下，并曾于1991年尝试申请破产。该郡的前10%阶层收入是底层10%的18.5倍。
贫富差距大的城市还包括旧金山（差距比例17.9倍）、纽约（17.7倍）、波士顿（16.2）、底特律（15.2）、迈阿密（15.1）、费城（14.7）、麻州春田（Springfield）（14.2） 。其中。底特律在去年申请破产。
而贫富差距前10大中有四个城市位于美国东北新英格兰区。
● 贫富悬殊关键因素：房价负担、城市发展
Kolko认为，造成贫富差距悬殊的错综复杂，但经统计分析筛选出具显著性相关的因素后，城市的房价可负担性和城市发展是两大关键因素。
他说，前四大贫富最悬殊的城市---Fairfield、旧金山、纽约、波士顿---也是房价负担最重的地区，可能是因为昂贵的房价使中低收入者无法买房屋，而节节高涨的房价则使有能力购屋者能在房价的资产和房租收入中拉大差距。
另一方面，很多贫富差距大的城市又因此限定区域专为中低收入者兴建低价房屋，但这项政策的美意又反而限制了新屋的供给，从而更降低了房屋可负担性。
不过，Kolko也承认，有些城市的贫富差距和房屋可负担性似乎不大有关，如底特律、Toledo、纽奥良、费城等城市的贫富差距大，但房价负担并不很重。另一方面，加州Ventura郡、橘郡、及檀香山等地贫富差距小，但房价负担却很重。
另一个Kolko认为会影响贫富差距的因素是城市的发展，表现在就业率和房屋营建活动上，特别是低度就业成长率对低收入阶层的打击？？很大，它并非使富者更富，而是使贫者更贫。
从1990年至2012年间，贫富差距拉大最多的前10大城市依序为旧山、康州Fairfield郡、圣荷西、加州橘郡、麻州春田（Springfield）、波士顿、奥克兰、康州纽赫文（New Haven）、檀香山、康州哈弗特（Hartford）。其中有四个城市在加州，五个在新英格兰区。
● 美国房租最贵的城市
「全美低收入住宅联盟」也公布了一份报告，分析全美工薪租屋族房租负担最重的前10大城市，这份清单和Trulia近20年贫富差距拉大的城市颇有吻合之处。
根据这份报告，一个全职工作者的时薪必须赚到18.92美元，才能租得起一个良好的两房公寓，这个时薪的？？要求比2000年时的时薪高了52%。这个数字也从另一个剖面呼应了Kolko认为贫富差距拉大有加速的趋势。
全美前10大租屋最贵的城市有5个在加州。平均在加州需要赚到时薪26.04美元才能负担得起租两房公寓。另外康州也有3个城市名列前10贵租房城市。
以下是以两房公寓为例，美国前10大房租最贵城市和所需赚时薪才能负担的金额：
1、加州旧金山 $37.62
2、夏威夷檀香山 $35.00
3、加州圣荷西（San Jose）。 $31.71
4、加州橘郡Orange County） $31.62
5、纽约州纳梭郡（Nassau）。 $31.02
6、加州圣塔克鲁兹（Santa Cruz）。 $30.71
7、加州奥克兰（Oakland） $30.35
8、康州丹柏力（Danbury） $30.31
9、康州史坦福特（Stamford） $29.83
10、康州牛津（Oxnard）。 $28.44
发布时间：2014/09/18
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