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美国经济指标梳理：住房市场与建筑业

发布时间：2019/07/30　文章来源：网络

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导读：美国房地产市场交易的住房中，约8成都是成屋、其余2成为新屋。

美国房地产市场交易的住房中，约8成都是成屋、其余2成为新屋。成屋交易不涉及土地的开发使用及房屋建造，对经济的带动左右有限，但成屋销售反映购房者的财务状况及对未来收入的信心。成屋销售统计的是当月完成房契交割的房屋合同额，而从签定合同到最终达成交易需要3个月，因此这个指标公布的信息相对滞后。为此，NAR编制了PHSI指数，关于已签定销售合同但正处于执行过程中的合同金额。新屋销售在协议达成时即被纳入统计范围，新屋销售的增长预示着未来的住房投资、原材料生产和耐用品消费活动，是重要的先行指标。通常，新屋销售上升后1-2个月后成屋销售开始跟随上升。房屋销售对贷款利率非常敏感，在经济衰退中房地产行业通常在货币政策放松后率先回暖、进而带动其他部门复苏。月度供给是待售新房与销量的比例，反映新屋库存的去化速度。当月度供给小于4时，建筑商将有充足的信息保持新建住房投资；月度供给大于6将意味着住房建筑的下滑。

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新屋开工统计了住宅破土动工的数量，具体可分为独栋住宅、2-4套公寓或单元住宅等。独栋住宅的新开工情况比多户单元楼更加可靠，因为它只受居民部门的需求影响而公寓和单元住宅受开发商预期影响。在健康的房地产市场上，新开工通常以每年150-200万户的速度增长，低于100会给经济带来问题，持续高于200则会引发原材料和劳动力短缺。美国95%左右的地方要求建筑商在动工前取得许可，通过观察建造许可能预知未来的新开工情况。

MBA购买指数反映住房抵押贷款的申请情况，由于多数房屋购买活动均通过抵押贷款进行融资，购买指数的变化因此领先于销售额。MBA再贷款指数反映为已有的抵押贷款进行再贷款从而降低贷款利率。两个指数合成后即得到MBA综合指数。贷款利率的高低对于居民的购房行为具有极大的影响，MBA报告中也包括抵押贷款在主要期限下的平均利率。NAHB住房市场指数通过对建筑商进行问卷调查而得到，询问的问题包括当前和未来6个月新屋销售情况、预计购房者数量情况等。OFHEO和S&P/Case-Shiller均是反映居民住宅价格的指数。

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建筑业在GDP中占比9%，其中私人住房建造占比5%、非住房2.4%、公共建造支出占比2%。住房的建造支出是经济转折点的领先指标，住房建造也倾向于领先非住房建造。

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发布时间：2019/07/30

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