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美国经济复苏：房价稳步上升投资买房正当时

发布时间：2014/05/22　文章来源：美房吧

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导读：随着美国房价的走高，美国的房贷利率也缓慢升高，在去年5月份美联储首次透露想缩减QE时，长期房贷利率的上涨变得更加明显，30年抵押贷款利率达到4 5%

　　最新全美国经济形势调查报告（俗称“褐皮书”）确认了美国经济复苏良好。随着经济的好转，美国房地产市场也整体在改善，美国绝大部分地区房屋销售量和房屋建筑量都在上涨，美国三分之二的地区商业地产销售和商业租赁行情向好。美房吧置业顾问表示，这对于善于买房置业的中国投资者来说是个好消息。

　　随着美国房价的走高，美国的房贷利率也缓慢升高，在去年5月份美联储首次透露想缩减QE时，长期房贷利率的上涨变得更加明显，30年抵押贷款利率达到4.5%。该30年房贷平均利率在2012年6月份时大约在3.75%左右。而且，美国消费者金融保护局近日出台了美国房贷市场的新法规，并于1月10日正式实行。根据法规，贷款方需要证实借款方确实可以偿还房贷。因此，贷款银行不得不考虑一系列因素，如借款人收入、现有负债、信用历史等，以证实借款方的财务状况健康。

　　新贷款法规出台以后，很多人会担心美国刚刚好转的经济和房产市场会不会受到影响。美房吧的置业顾问表示，这对于依靠银行贷款买房的美国当地人来说可能会有一些阻碍，美国当地民众买房主要是依靠银行贷款，美国民众能否买得起房很大程度取决于是否可以获得银行的贷款，而银行是否贷款就要看借款人的收入情况。但是对于中国人来说没有太大影响。金融危机前美国“一次性付清”购房交易的比例只有20%，但现在却上升至近60%。全美房地产经纪人协会此前公布的报告显示，中国投资者和移民成为美国楼市的第二大海外买家。当许多美国民众被沉重的房贷压得喘不过气时，70%的中国土豪买房客则是全额现金买房。

　　“股神”巴菲特曾经说过，如果实际操作没问题，他要贷款买成千上万的独立屋，而且如果持有时间足够长，房地产会比股票回报率更高。美房吧的置业顾问认为，现在美国经济已经度过低谷，房地产市场正在朝着良好的态势发展，已经到了投资购买房产的最佳时机。

发布时间：2014/05/22

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