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美国加强外国人投资房产纳税管理

发布时间：2014/10/13　文章来源：美房吧

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导读：美国财政部税务管理检察长(TIGTA)最近发布了一份报告，称美国国税局（IRS）需要采取措施加强境外投资在美国不动产处置方面的纳税合规。

　　美国财政部税务管理检察长（TIGTA）最近发布了一份报告，称美国国税局（IRS）需要采取措施加强境外投资在美国不动产处置方面的纳税合规。

　　美国《1980年外国投资房地产税法案》（FIRPTA）是关于外国投资者销售美国不动产的联邦税法规定。此外，《1984年赤字削减法案》依据不动产销售实现的资本收益的预期纳税义务，规定从美国房地产持有中撤资时实现的交易金额要征收预扣税（通常为10%）。

　　预扣税征收可以说是美国国税局确保对外国投资者销售美国房地产的资本收益征税的唯一方法。一旦境外销售者和销售收入离开美国本土，美国国税局将很难收回拖欠的税款。而对“外国投资房地产税法案”审查的总体目标正是确定美国国税局在确保这些纳税人合规时的工作有效性。

　　在审阅美国国税局的房地产交易数据时，财政部税务管理检察长发现可能存在“外国投资房地产税法案”未合规申报的情形，例如申报预扣税减免之后仍然拖欠税款。此外，美国国税局在处理预扣税款支付，以及境外销售者在所得税申报表上申报预扣税抵扣方面存在各种内部控制缺陷，这些都可能造成国税局出具错误的退税和税款余额通知单。

　　就此，财政部税务管理检察长作出了数项建议，美国国税局基本赞同，包括修订相关表格以便更加轻松地识别适用“外国投资房地产税法案”的交易，考虑修订法律/法规以减少有效征管的困难。

发布时间：2014/10/13

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