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美国购房流程中的估价和房屋检查有什么区别？

发布时间：2022/11/17　文章来源：

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导读：如果你计划购买美国房产，估价是这个过程中很重要的一步。这是对你目标房源的市场价值进行专业评估。在大多数情况下，估价是由贷款方在贷款

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如果你计划购买美国房产，估价是这个过程中很重要的一步。这是对你目标房源的市场价值进行专业评估。

在大多数情况下，估价是由贷款方在贷款给购房者之前，确认或核实房屋的价值。这与房屋检查是不同的步骤，后者是在你最终确定交易之前评估房屋的状况。

下面本篇就此区别进行详细说明，以及为什么它们在买房时都很重要。购房估价全美房地产经纪人协会(NAR)解释说：“购房通常是人们做的最大投资。让你的投资得到估价，也是保护购房者自身权益。估价师会观察房产，分析数据，并向客户报告他们的发现。

对于典型的购房交易，贷款方通常会要求估价以帮助贷款人决定提供所需的贷款。”因此，当购房者申请抵押贷款时，一个公正的估价（这是贷款方所要求的）是根据房屋出售价格确定房屋价值的最好方法。不管你愿意为房子付多少钱，如果购房者是用抵押贷款来购房，评估将有助于确保银行贷款给到购房者的钱不会超过房子的价值。在如今的卖方市场，房屋估价尤其重要。
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因为低库存正在推动竞价战的增加，而竞价战可能会推高房价。当卖家处于像这样的强势地位时，他们倾向于认为，在竞争对手愿意支付更高价格的前提下，他们可以为自己的房子设定任何价格。然而，贷款方只允许购房者根据房屋的价值来贷款。这有助于控制房价。

如果在估价和出售价格之间有任何困惑或差异，值得信任的房地产专业人士将帮助购房者在购买过程中提供额外的协商。

房屋状况检查对于估价和房屋检查的关键区别。MSN新闻解释道：“简单而言，房屋估价决定了房屋的价值，而房屋检查决定了房屋的状况。”房屋检查是一种确定房屋目前的整体状态、安全性和使用状况的方法。检验过程中如果有什么问题，比如屋顶的年龄、空调系统的状态或其他任何内容，在最终成交前作为购房者可以选择讨论并与房东协商任何潜在的问题，或实施维修。房地产经纪人是一个关键的专业角色，他们可以帮助购房者顺利通过这一过程。

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发布时间：2022/11/17

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