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美国购房贷款基本知识

发布时间：2019/12/18　文章来源：网络

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导读：贷款买房可以减轻投资购房者的压力，分摊投资风险，保持购房者资金的灵活性。近年来，越来越多在美国购置房产的华人选择贷款买房。下面，我

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贷款买房可以减轻投资购房者的压力，分摊投资风险，保持购房者资金的灵活性。近年来，越来越多在美国购置房产的华人选择贷款买房。下面，我们会介绍在美国申请购房贷款的一些基本知识。

美国买房

申请美国房贷需准备的资料
个人信息（护照、目前居住地址信息等）

近期收入证明（直接支付证明、在职证明等）

信用信息（信用记录、最近信用查询情况等）

提供在美国或国外的资产证明

足够完成首付和其他交易费用的现金证明

美国银行账户

所购房产的交易信息（购房合同、物业类型等）

海外买家美国房贷申请条件
是否有稳定的收入来源

付款、信用记录是否良好

美国买房

长期借贷是否不多
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是否有一笔存款用于首付

是否有能力每月支付月供

美国房贷申请流程
根据自身符合的情况及贷款机构的具体要求，选择利率合适的银行办理贷款。

提供收入证明、银行流水及资产证明等材料给银行做预审批。

银行初步确认买家贷款资格后出具预批函提供给卖家作参考。

买家与买家达成购房协议，进入过户公证程序后，可以提出正式贷款申请，银行审批时间通常为45-60天。

银行将会派出估价师对买家要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，买家的条件及提供的资料符合贷款要求，银行将准备所有的贷款文件，送至公证公司由买家签署。

签署完毕的文件交由银行审核无误后，将在24-48小时内放款。

美国房贷的种类
贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
浮动利率贷款。通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。
固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。
对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

美国买房

美国购房贷款机构选择
选择美国贷款机构主流方式有两种，选择贷款经纪人或商业银行。
贷款经纪人是帮助在美贷款买房者找到放贷机构的中间人，他可直接与买家协商费用，帮助买家实现最低贷款利率和最少花费。适用于不熟悉美国贷款购房事宜的买家。贷款经纪人会收取贷款额1%的费用。
如果对在美贷款整体流程比较熟悉，可以自行选择商业银行如花旗银行、华美银行、汇丰银行等。商业银行提供的贷款利率非常具有竞争性，如果在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。

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发布时间：2019/12/18

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