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美国佛州VS中国海南，国人度假新选择！

发布时间：2019/02/02　文章来源：网络

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导读：美国的佛罗里达州和海南是最相似的，气候、人文、地理、环境，以及经济发展，旅游市场定位，旅游项目开发甚至开发初期的房地产泡沫都和海南有惊人的相似之处。

佛州房产

美国佛州VS中国海南

美国的佛罗里达州和海南是最相似的，气候、人文、地理、环境，以及经济发展，旅游市场定位，旅游项目开发甚至开发初期的房地产泡沫都和海南有惊人的相似之处。

同时，佛罗里达作为美国旅游收入第一大州，其旅游开发成就、国际地位、旅游收入都可以作为海南长时间学习和赶超的目标。

经济地位及资源优势是推升房价的重要因素，而作为经济发展强劲动力的旅游业更是国内高房价的一大推手，国内旅游城市海南的房产市场表现尤其凸显。据业内人士透露，以亚龙湾为例，作为海南的重要旅游区域平均房价已高达4.8万/平。而同样作为旅游城市的佛州奥兰多房价却要便宜得多。

对比奥兰多与亚龙湾房产，奥兰多迪斯尼湖景房约合人民币1.37万/平，海南亚龙湾却高达4.8万/平。可见，在海南买1套房屋的钱在奥兰多可轻松拥有3套同等面积的房产，两地房产所在地区的区域表现力，未来无论从自然及人文环境基础到投资回报率，奥兰多将表现出越来越多的投资优势，2016美国经济表现超预期，也为佛罗里达州的资金收益可持续性提供了基础。

佛州房产

与此同时，在旅游业带动下，随着海外置业大潮的兴起，近两三年奥兰多房产市场异常火爆，相关数据显示，截止至2016年3月，过去一年奥兰多房价达到了12.7%的升幅，是继2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场第4年大幅度上涨，预测未来一年还将有4.8%的上涨空间。

而奥兰多迪斯尼乐园作为极为重要的旅游景点，周边酒店大约只有300家，巨大的酒店缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段，是近几年海外投资者的热抢地区。

租金收益率
200万投资奥兰多，收获什么?

租金收益率一直是房产投资关注的重点，放眼世界各大城市，哪些地方租金收益率较高，哪些城市能成为下一个投资风口？

根据权威的“全球房产指南”、CoreLogic、Zillow上的数据分析发现，日本的东京和大阪、美国几大热门城市等，均拥有比较不错的租金回报率。而在国内四大一线城市的租金回报率却出奇的低，这也使得“全球房产指南”对中国房地产投资作出了泡沫警告。

国人投资房地产主要是期待资产价格升值的价差来实现收益，而非通过中长线的租金回报来实现收益。

如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择，需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快要到65岁回本。

佛州买房

所以越来越多的人都把目光转向了国外市场，那么在世界范围内哪些地方租金收益率较高，哪些城市能成为下一个投资风口呢？

将200万人民币投资奥兰多的房产，每个月租金净收益能达到1万＋人民币！无论您受否选择在奥兰多生活居住，这都是一笔非常明智的养老投资！

不赚价差
把资产当果树养，才能稳收结果的效益

赚价差和赚现金收益最大的不同，是当你用赚价差的观念投资房地产时，你看的是房子将来会卖多少钱，但若是为了赚现金收益，你看的是这房子能租多少钱。

用长期现金收益的眼光看待每项投资，就像是 “ 养 ” 资产，你投资的资产应该要像果树一样，不但定期(每月或每年)生出收益稳定的果实(租金)，资产本身还会持续长大。

佛州买房

以房养房
用低成本购屋提高租金收益

投资房地产不是看房子的价格，而是要看价值，房子能够带进的租金收益，就是它的价值。

一般人都担心，工作收入可能不够支付房贷，买房子风险太大，其实只要管理好风险，包括个人有好信用能向银行贷款、把房子管理好可以出租，就可以投资。

因此买房地产不是因为预期房价会涨，而是算出房子买价，一旦转租出去后的租金报酬率够高，你可以靠租金，在未来5年、10年 “ 持续 ” 性赚进可观的现金收益。所以租金的回报率才是投资房地产时最应该被看重的关键点。

然而国内的房地产市场的租金回报率持续走低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%。