在中国买房子时，当涉及到房子的面积时，通常是房子的建筑面积。实际使用面积应在建筑面积上打折扣。在美国，当提到区域时，通常指的是使用区域。这里不仅没有公摊区域，而且还有墙。
首先，我们需要知道如何测量中国的建筑面积。
1、中国建筑面积的计算规则
平房：无论高度如何，均应从建筑物外墙的水平面计算。
所谓公摊面积：指每个人都经常使用的地方，如电梯井、电梯房、楼梯、垃圾管道、管道井等。建筑面积按建筑物的自然楼层计算。
公摊面积会按比例均摊给每一套房。
举个例子：某小区某栋楼第10层建筑面积共800平米（20m*40m），共有4套同等面积住房。电梯间、电梯井、垃圾通道、楼梯、管道井等占据面积共120平米。
这就意味着10楼每套住房的建筑面积是200 平米，公摊面积每套30 平米，住房门内（含内外墙体）的面积为170平米。
从统计数据来说，使用面积通常在建筑面积的70%左右。也就是说，建筑面积200平米的房产，使用面积大概在140平米左右。
2、美国房产面积如何计算
在美国，家庭住宅主要由独立住宅（单户别墅）构成，因此不涉及公摊区域。
通常，美国房屋的面积计算是测量每个房间的面积，然后将其相加，得到房屋的总面积。
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在美国，住宅区通常指生活区，指具有生活功能的区域，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等。其他区域，如车库、储藏室、走廊、阳台和地下室，包括内外墙，不包括在内。
此外，一些实际可用但未计入正式使用面积的房屋，如一些装修良好或半装修的地下室、车库或阁楼，可以用作视听室、娱乐室或储藏室的空间，但不计入总面积，这使得房屋的实际可用面积更大。
3、中美房屋测量方式对比
由于中国和美国在住房计量方面存在明显差异，这会影响住房的单价。
让我们举个例子来说明。
假如A在北京买了一套200平米的房子，单价￥6万/平，总价￥1200万。
B在美国洛杉矶花费总价$187万（约 ￥1200万）购买了一栋面积2153平方英尺（约200平米）的独立屋。
听起来A和B的房屋单价相同，都是￥6万/平。然后A在北京的房子，如果按照美国的测量方式，除去房屋的公摊面积和内外墙、阳台面积，纯粹的使用面积142平米。
这就意味着，A在北京的房子，单价等于：
1200万/142=8.45万
结论：A的房屋单价比B多2.45万/平，贵了三分之一还要多。
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