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美国房子不值钱了？房产税特别高？买了也租不出去？

发布时间：2022/08/28　文章来源：

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导读：美国，当前全球唯一的超级强国，在多个领域包括科技、教育、医疗、军事、经济，都处于世界领先地位，在中国房地产遭遇强力调控的黑铁时代下

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美国，当前全球唯一的超级强国，在多个领域包括科技、教育、医疗、军事、经济，都处于世界领先地位，在中国房地产遭遇强力调控的“黑铁时代”下，许多投资者纷纷把目光投向了世界第一强国的房地产上。

可是网络信息纷繁复杂，美国作为一个联邦制共和国，每个州的具体法律法规也大相径庭，作为普通投资人，很容易被少数负面声音引导，对美国房产产生怀疑。
我们今天就针对美国房产房产最常见的三个疑问，一一解答！
第一，美国房子是不是不值钱？不是！不是！不是！

大家都亲身经历过08年次贷危机，可能对美国房产的价格下跌都感到比较恐惧，但如果我们把眼光放得更长远一些，可以看到，在长达60年的时间内，美国房产整体价格一直是稳定上涨的，其综合回报率始终是高于美国通胀水平的。
即使在08年次贷危机后的房价下跌，也只用了5年时间就回到了08年的高位，并且持续上涨至今。
这就是美国房产的保值增值能力，也是美国强悍经济实力的最好证明。因此，在美国买房子，是美金资产增值保值的优秀途径。
第二，美国房产税那么高，能赚到钱吗？答：完全可以
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美国房产税虽然看起来比例很高，但其计税基数通常是房屋的评估价而不是市场价，保守估计最多就是市场成交价的70%，因此实际税负一般不会超过房价的2%。
而美国平均房租水平都在7%以上，即使扣除了全额房产税和物业管理费等费用，通常净收益都能达到4%以上，相比国内房产动辄1%-2%的毛回报，是极有优势的投资房产了！
第三，中国空置率都那么高，美国房子能租出去吗？答：高端房产空置率较高，中产房屋空置率一路走低

从本世纪初开始，全美所有房产的空置率都在一路下降，除高端房产外的中产甚至较便宜的房产，空置率都持续下降。这反映了全美房屋供应量的不足，而疫情更加加重了这一点，在可预见的将来，美国房屋出租仍将持续处于供不应求的状态，这一状态将为房东在市场上的议价能力提供支持。

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发布时间：2022/08/28

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