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美国房源结构、朝向、建筑风格的那些冷知识

发布时间：2022/12/06　文章来源：

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导读：美国房源的类型和结构说起美国房子，首先要从美国房子的分类来看。其中大致分为两大类，一种是集合式住宅，包括Condo(单元住宅)和Apartment

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美国房源的类型和结构说起美国房子，首先要从美国房子的分类来看。其中大致分为两大类，一种是集合式住宅，包括Condo(单元住宅)和Apartment(公寓)，美国的公寓一般位于都会区的中心或次中心地带，而别墅多位于城市次中心、近郊和卫星城中。许多美国家庭会居住在近郊的别墅，然后驱车到城市中心和次中心去工作。

二是独院式住宅，包括House(别墅)，Estate(庄园)等等。口头上一般简化称为为公寓和别墅这两大类。美国总体来说地广人稀，别墅占到住宅总量的80%，在别墅分类下，按照建筑构件是否相连以及占地面积的多少可以分为连排别墅，独栋别墅和庄园这三个子类。其中连排别墅中还包括双拼，三拼以及多拼，两家共用一堵山墙，每户前后也有独立庭院空间。这种住宅形态占比很大，多处于城市次中心和近郊。

美国别墅多采用木结构，因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则会自然腐朽。所以美国的普通多层住宅一般都采用木结构。美国很多城市都有许多百年老屋，依旧住着住户，虽然肯定是经过修整，但是木质房屋的寿命很长，木结构的别墅也有结构轻，抗沉降，抗老化的特点。

木结构房屋在美国还有以下几个优势：

一是相对于混泥土而言，使用木材更环保。

二是居住舒适，冬暖夏凉是木质房屋的优势之一，木材本身是低传导性，在同样的厚度下，木材的隔热比混凝土或者砖墙要高出好几倍，而且建造过程中添加的玻璃棉和石膏板都是低导热材料。
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三是装修容易、空间大，同样的建筑面积，木质结构的建筑，使用面积要多于钢筋混凝土建筑。四是结构稳定。木质材料本身就有弹性，重量够轻，对于瞬间冲击有抵御性。之前在美国也发生过地震，很多木质结构房屋受到冲击导致变形，有的房屋甚至位移了一定距离，但是都没有倒塌，这正是证明了木质房屋结构稳定抗震的特性。美国别墅朝向在美国，当地人往往不在意朝向，但是很讲究景观，但是在南加州，购房者一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。相比较国内别墅附带的天井式花园，美国高品质的别墅有一半的价值体现在庭院上，建筑的成本和花园的成本大致是二比一。庭院的建设体现了更多的价值。

美国人十分重视花园，这种重视程度在大多数中国人看来难以想象的。庭院主要有两大用途，一是观赏性功能，屋主可以自己动手修剪花草，体现自己的个性，彰显自己的审美情趣。

别墅建筑风格很多购房者会看到建筑外观都会标注是国家或者地区风格，那么建筑风格又是怎么一回事呢?

由于美国本身也是一个只有二百多年历史的国家，美国的别墅从根源上说也是欧洲“泊来品”，它基本上没有美国本土文化特征。

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