美国买房也大不易!美国房市连续第二年低迷,2024年成屋销量跌至1995年以来最低。经济学家指出,房贷利率居高不下、房价上涨及市场房源稀少,让买家买不下手。
根据全美房地产经纪人协会(NAR)1月24日发布的报告,去年美国成屋总销售量仅剩406万户,是继2023年后,销售再次降至1995年以来的新低纪录。NAR指出,去年全美房屋中位数价格达到历史新高,约40.75万美元。
房贷利率从疫情时期的低点攀升,使得美国房地产市场近年处于低迷状态。根据房地美(Freddie Mac)的数据,30年期房贷平均利率于2023年10月攀升至近8%的高点,去年9月虽曾一度降至两年来低点,但大多时候都在7%左右。
www.meifang8.com高额的房贷成本让想买房的人买不下手,而能负担价位的房源又短缺难寻。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,"从1995年到现在,美国人口增加7000多万人,房屋销售量却那么低?部分原因可归咎于可负担性问题:创纪录的房价、房贷利率上升以及房源短缺。"虽然去年12月首购族占总销售量的31%,有略为成长。然而,2024年整年的首购族占比仅24%,远低于历史水平的40%。
房地产经纪公司Redfin数据显示,房屋平均销售时间延长至52天,创两年新高。房利美(Fannie Mae)经济学家表示,虽然疫情以来的房价和房贷利率持续上涨,让许多人沮丧,但2024年底的购屋情绪有上升趋势,反映出人们正在适应市场较高的价格。
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