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美国房屋买卖手册 - 代书流程细节

发布时间：2022/07/24　文章来源：

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导读：开立代书并在被指示做的时候，将您的保证金储存在一个独立的代书帐户要求产权搜寻，来确定目标房屋的所有权，以及所有权的状态签发初期产权

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开立代书并在被指示做的时候，将您的保证金储存在一个独立的代书帐户
要求产权搜寻，来确定目标房屋的所有权，以及所有权的状态
签发初期产权报告，并开始提供清楚的房屋产权状况
要求卖方贷款、其他抵押、房屋所有者协会费用等的支付资讯
分摊费用，如按合同确定的财产税，以及准备结案声明
与买卖双方分别约定会面时间以让卖方和您签署文件与存入资金
检视文件，确保所有条件以及法律要求都已经履行；向贷方请求资金
所有资金都已经存入指定帐户后，在郡登记局处进行登记，将目标房屋的所有权转让给您

登记一经确认，完成代书，支付款项，这些款项包括卖方手续、贷款偿还等等
准备最后文件，并发放给有关各方。
什么是代书？

代书是由中立第三方管理房屋款项交换的流程。公证托管保管人被称为代书、清算人员或经纪人买方存入资金，而卖方支付代书人员契约押金，以及在关帐前必须删除购买协议中所有「不确定状况」（条件和审核）的所有其他文件。

如何开立代书？

一旦交易各方签署购买协议，经纪人代表付款方挑选代书人员，并提交买方的保证金存款和合同。从这一点来看，代书人员将遵循买卖双方的彼此的书面说明，保持中立的立场，以确保任何一方对他方没有不公平的优势。代书人员还遵循买方新贷方、卖方现有贷方和双方经纪人的指示。代书人员确保交易的透明度，同时仔细维护消费者的隐私权。