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美国房屋过户时不注意这些细节要吃哑巴亏?
发布时间:2022/12/01 文章来源:
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导读:在房屋交易过程中,最后全屋上下查看一遍可能是买卖双方最重要的步骤之一,也可能是最伤脑筋的步骤之一。最后检查一般在过户前几小时进行,
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在房屋交易过程中,最后全屋上下查看一遍可能是买卖双方最重要的步骤之一,也可能是最伤脑筋的步骤之一。最后检查一般在过户前几小时进行,这是买方及其经纪人检查房屋,确保没有问题的最后机会。最后检查一般会顺利进行,但有时会出现问题,甚至可能使交易全面脱轨。以下是可能对交易造成影响的问题,这些问题往往会被人们忽略。

房屋不能有杂物

除非另有协议,否则在最后查看前,卖方应当完全清理杂物。如果只留下一罐油漆或几袋垃圾,不会有问题,但如果留下太多垃圾的话,买方可能会要求卖方回来清理。一般协议是卖方将房屋打扫好,这是一个模糊术语,对不同的人可能有不同意思。房屋不一定需要一尘不染,但也不应该像个灾区。

​室内陈设和维修细节要提前磋商妥当

当到了最后的交房环节,房屋看起来已为新主人的入住早作准备。同时买卖双方磋商维修或翻新的事项时,都待期在最后检查时一切已完成。如果因不可预见的情况需要一点额外时间,卖方应在过户前通知买方。包括在交易内的个人财产不见了,或者卖方是否会把承诺留下的物品拿走,例如灯具、窗帘、以及你想与房屋一起买下的家具。这些事情大概率会导致交易停滞或引起争执。

​草坪没有修剪

一般来说,房地产合约规定卖方要维护草坪直至过户,这并不代表一切都必须修剪整齐,但如果草高五尺,或在托管期间枯萎,那就是一个不可忽视的问题。www.meifang8.com

能源供应

水电供应被截断通常,房地产合约规定在最后检查时,水电供应必须正常,如果在检查期间没有电力或自来水,技术上可能违反合约。

​房屋内部家电设施

家庭电器没有正常运作对买方来说,最后检查是测试包括在交易中的所有电器,以证实其是否正常运作的机会。如果发现有电器不能用,可以向卖方索取维修费用。

​墙壁有重大损坏

卖方在移走一部否挂墙电视机、艺术品或家居自动化装置时,是否造墙壁损坏?这可能是个大问题。


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