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美国房屋供应增多市场重新站稳脚跟

发布时间：2014/06/24　文章来源：美房吧

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导读：据路透社报道，美国5月成屋销售升幅大于预期，待售房屋库存创逾一年半以来高点，暗示房屋市场正在摆脱近期的下滑局面。

　　据路透社报道，美国5月成屋销售升幅大于预期，待售房屋库存创逾一年半以来高点，暗示房屋市场正在摆脱近期的下滑局面。

　　全美不动产协会（NAR）周一公布，5月成屋销售上升4.9%，年率达到489万户，增幅为2011年8月以来最大。

　　“房屋市场要从近期的迟滞状态中复苏，还有相当一段路要走，但当前的上升势头…暗示，楼市已经开始显露活力迹象。”道明证券（TDSecurities）驻纽约经济分析师Gennadiy Goldberg说。

　　分析师原预期5月成屋销售仅增长2.2%，年率达到473万户。四个地区的销售均取得增长，主要受独栋房屋销售上升驱动，这是市场中所占比重最大的部分。

　　楼市复苏的脚步在2013年下半年陷入停滞，因利率上升且房价大涨，同时待售房供应减少。不过，抵押贷款利率在攀升后已经趋平，目前库存上升也给潜在买家带来更多选择。

　　虽然5月成屋销售为连续第二个月增长，但仍较上年同期下滑5.0%，且较7月创下的538万户高位减少9.1%。

　　密切关注楼市的美国联邦储备委员会（美联储/FED）乐见成屋销售增加。美联储主席叶伦曾警告，楼市若长期下滑，可能会损及经济。

　　这份相对乐观的报告进一步表明，在第一季表现疲弱后，经济已开始重新获得增长动能。由于成屋销售增加而且新屋开工表现稳固，住宅投资应会在连续两个季度下滑后小幅回升。

　　受此数据提振，房地产股上涨，表现好于大盘。KB Home （KBH.N: 行情）涨1.6%，Toll Brothers （TOL.N: 行情）涨1.3%。PulteGroup（PHM.N: 行情）亦涨1.6%。

　　缺少首次购房者的身影

　　另一份报告显示，6月制造业活动强劲扩张。金融数据公司Markit公布，美国6月制造业采购经理人指数（PMI）初值升至57.5，为2010年5月以来最高。5月制造业PMI终值为56.4。

　　指数高于50，表明经济活动处于扩张。

　　虽然成屋销售增加，但楼市依然有些疲弱。

　　楼市繁荣的要素--首次购房者仍在观望。

　　5月首次置业者仅占交易量的27%，接近全美不动产协会（NAR）开始追踪这一数据以来的最低位。分析师和地产专业人士认为40%至45%的比例是理想的。

　　投资者仅占5月成交量的16%。

　　市场上未售出住宅库存量较上年同期增长6.0%，至228万户，为2012年8月以来最高。

　　供应改善正在帮助缓和房价增长。房价中值较上年同期增长5.1%，为2012年3月以来最低增幅。

　　“这是楼市长期状况的良好信号，”RDQ Economics驻纽约首席分析师John Ryding称，“我们预计楼市不会是今年经济成长的重大推动力，但这些数据至少暗示楼市也不会拖累经济成长。”

　　即便如此，5月成屋供应量从4月的可供销售5.7个月降至5.6个月。拥有六个月供应量，通常被认为是良好的供需平稳状态。

发布时间：2014/06/24

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