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美国房市退烧…2成屋主降价，平均售价1年半来首见低于开价

发布时间：2022/09/05　文章来源：

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导读：各地房市逐渐退烧，房价开始下滑，最高达两成。图为加州蒙特利公园市一栋房屋求售。(Getty Images)财经媒体CNBC报导，一度热络的房市开始

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各地房市逐渐退烧，房价开始下滑，最高达两成。图为加州蒙特利公园市一栋房屋求售。(Getty Images)

财经媒体CNBC报导，一度热络的房市开始迅速冷却，屋主开始紧张，根据房地产网站Realtor.com，8月平均每五名屋主就有一人降低报价，一年前仅有11%的屋主会降低屋价。

根据房地产网站Redfin报告，截至8月28日的四周期间，房屋平均售价在逾17个月以来首次低于其开价。

如今售屋速度不再如半年前快得惊人，当时房市强劲需求超越有限供应，价格战自然成常态，屋主往往可在周末就签妥售屋合约。8月待售屋留在房市的时间比一年前同期平均增加五天，这也是逾两年来，待售屋留在房市的年均时间首次见长。

与此同时，即便决定售屋的屋主人数降低，待售屋供应仍快速攀升，年增近27%。根据“全国房地产商协会”(National Association of Realtors)，7月待售屋数量年减近20%，其中包括已签妥的成屋合约；成屋数据是最近期可取得的数据。

Realtor.com首席经济学者贺尔(Danielle Hale)表示，对目前许多买家而言，成屋选择增加，可降低他们过去两年因待售屋稀有而出现的迫切感。
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贺尔指出：“由于这项转变，加上房贷利率调升，8月房市竞争情况持续降温，开价趋势显示屋主已开始勒紧荷包。”

根据Realtor.com，房屋平均开价从7月44万9000元，降至8月43万5000元。

CNBC报导，房贷利率自1月开始调涨，6月达到近期高峰，7月和8月多数时间则又稍微下降；不过现在房贷利率再度攀升接近6月时高点。

Redfin报导，8月底向房仲要求看房和提供其他购屋服务的次数比一年前同期减少16%。根据房地产分析公司Showingtime数据，今年初以来看房活动减少9%，相较之下，去年同期则增加11%。

Redfin首席经济学者费尔威勒(Daryl Fairweather)表示，跟过去几年房市高度紧缩的时期相比，今年劳工节(Labor Day)过后房市会更激烈放缓，预计房屋会在房市留售更久，屋主可能会再稍微调大降价幅度。

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