过去一年由于新冠疫情推动在家工作和上学，房市一直呈现白热化。但是消费者越来越担心即将出现泡沫，并且随时可能破裂。谷歌上周指出，搜索“房市何时崩盘？”在过去一个月飙升2450%；“为什么房市场这么热？”的搜索量在短短一周内翻了一倍。
而且，显示房市可能正处泡沫最有说服力的问题：“我该为2021年中意的房子高于报价多少”在同周跃升350%。衡量房价的CoreLogic数据显示2月房价年增10.4%，为2006年以来最大。
CoreLogic首席经济学者诺萨夫特(Frank Nothaft)表示：“供不应求情况严重，同时创纪录的低房贷利率正在推动千禧世代和X世代的购房欲望。”
根据realtor.com的数据，与一年前同期，目前活跃的待售房屋数量大约只有去年一半，导致竞争加剧到买方必须大幅加码竞标价才有机会。房地产经纪公司Redfin表示，本月初有42%的房屋售价高于标价，比去年同期高出16个百分点。
Redfin首席经济学者菲尔维勒(Daryl Fairweather)认为，房贷申请量减少代表某些人因为缺乏买得起的房屋而退出市场。如果这种趋势持续下去，那可能意味着“还不会陷入失控的房价投机或房地产泡沫中”。
诺萨夫特说，随着房贷利率上升以及购房者触及承受最高点，预计全国房价年涨幅将降到3%左右，但因地而异。
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根据Black Knight的报告，在美国百大房市中，有近75%房价年成长率在10%以上。涨幅最大的房市可能面临的风险最大。
建商正在缓慢增加供应，而新的纾困措施可能会提供助力。随着经济重启和更多人接种疫苗，城市可能会重生，从而消除郊区竞争带来的压力。那么，房市会崩溃吗？不太可能。
但毫无疑问，它会冷却，但与10年前的大规模崩盘不同，房贷承保现在非常严格，因此大多数屋主可以负担得起目前所居住的房屋。如果房价在某些市场趋冷甚至开始下降，也不会导致丧失抵押品赎回权的危机。且因租屋市场需求也很高，应该会成为支撑房价免于大跌的力量。
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