美国房市进入“超长持有期”：屋主平均8.6年不换房，这种“锁定效应”还会持续多久？

发布时间：2026/02/26　文章来源：

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导读：美国房地产市场正遭遇一场前所未有的流动性压力。根据最新行业数据显示，截至2025年底，美国屋主的平均持房年限已升至8 6年，创下自2000年

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美国房地产市场正遭遇一场前所未有的流动性压力。根据最新行业数据显示，截至2025年底，美国屋主的平均持房年限已升至8.6年，创下自2000年以来的最高水平。与25年前平均仅4.2年的持房周期相比，如今的美国屋主明显更倾向于长期持有房产，而非频繁换房。

专家指出，这种“惜售”现象的核心原因在于严重的“利率锁定效应（Lock-in Effect）”。大量在2020至2021年间购房的屋主，锁定了2%至3%的超低按揭利率。
Rocket Mortgage高层表示，在当前市场利率明显高于过去低点的背景下，一旦选择换房，屋主就意味着承担更高的贷款成本和更重的月供压力，因此多数人选择继续持有现有住房。这种心理预期直接造成二手房供应极度紧张，也成为房价居高不下的重要推力。
不同地区的房产持有周期呈现明显分化。持房时间最长的区域主要集中在东北部传统都市圈，例如马萨诸塞州巴恩斯特布尔（平均持房14.1年）以及康涅狄格州纽黑文。相比之下，阳光带（Sun Belt）以及中西部地区的流动性仍相对活跃，例如犹他州普罗沃的平均持房年限仅为6.9年。
尽管目前市场显得相对僵化，但一些转折迹象已经出现。Parcl Labs数据显示，全美房价在去年年底出现两年多以来的首次同比回落，虽然跌幅不足1%，但已具有象征意义。
金融机构专家德弗洛里奥认为，未来几年若利率环境发生变化，尤其是持有可调利率按揭（ARM）的屋主将面临利率重定价压力，部分业主可能被迫重新进入市场，从而释放更多房源。同时，市场对于“5%区间”利率的接受程度正在提高，买家心态也逐步从观望转向适应。www.meifang8.com

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