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一项最新的研究显示，西雅图的房地产市场放缓速度比全美国任何城市都快——钱包紧张的买家越来越不想购房了。 

这项来自房地产公司Redfin的研究，通过房屋价格、价格下跌和供应等指标对全美人口最多的都会区进行了排名，发现房地产市场降温最快的都会区主要在西海岸。


据了解，西海岸大都会区的房地产价格正在下降，原因包括市场上的房源过剩，抵押贷款利率上升、犯罪率高居不下和即将到来的经济衰退，以及大量居民外流。
根据 2022 年 2 月至 2022 年 8 月的房屋价格变化来看，加州的圣地亚哥和圣何塞等自大流行以来价格上涨的昂贵地区已经跻身降温速度最快的 20 个城市之列。

还有一些在大流行期间成为买房热门的城市，例如凤凰城、拉斯维加斯和达拉斯，随着最近远程工作热潮的继续消退，这些城市的房地产市场也在迅速降温。

与此同时，随着美国人希望摆脱大流行并重返日常生活，整个市场通货䐍胀非常厉害。

Redfin 的调查结果表明， 在西雅图和其他太平洋沿线的都会区，快速上涨的房价，让那里的购房者更明显感受到通胀的影响。

在西雅图，截至8月22日，房屋的价格中位数为775,000 美元 ，在上市后2周内售出的房屋比去年同期减少了约 34%。与2月份7%的增幅相比，有很大的波动。

8月西雅图典型房屋售价比去年同期高出5%，而2月的同比增幅为23%。

此外，房屋价格正在从高峰期下降，8月份的典型房屋售价比一个月前低2%。
 

在如今6%的抵押贷款利率下，西雅图中位价房屋的月度抵押贷款支付额超过4400美元，比今年早些时候的3300美元增长了33%。

同时，该市的待售房屋供应量也在增加--自去年以来已膨胀了100%以上。

以上的数据表明，西雅图的买家有更多的购买选择，房屋的销售时间也随之延长，此外，现在的价格上涨速度比今年年初要慢得多。

拉斯维加斯紧追着西雅图，名列房市冷却第二快的城市。

疫情期间，拉斯维加斯成为主要的 "搬迁 "目的地，因为来自隔壁加州的公民厌倦了高税收、房屋成本上升和自然灾害而向东迁移。

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8月，拉斯维加斯房屋销售中位数为41.6万元，房价每平方尺价格同比去年8月下跌14.5个百分点。

另外，加利福尼亚州的三个城市——圣何塞、圣地亚哥和萨克拉门托位列最快冷却房市的第三、第四和第五位。

降温速度最快房地产市场的前 10 名中有 9 个位于美国西海岸，其中包括加州的 4 个，以及排名第 16 的Bakersfield。

佛罗里达州North Port是唯一一个接近榜首的东海岸市场——佛罗里达州中部的一个沿海小城市，在大流行期间出现了大量新居民涌入——这是因为大多数城市居民希望降低接触 COVID -19 的风险。

其他上榜的佛罗里达州城市包括珊瑚角、杰克逊维尔、坦帕和奥兰多——在大流行的最初几年，所有这些城市都迎来了成千上万的新居民。

还包括昂贵的西部枢纽城市，例如丹佛，与萨克拉门托并列第五。 

总的来说，降温最快的 10 个城市几乎都是长期以来被认为成本高昂的西海岸市场，或者是在大流行期间由于吸引了搬家者而变得负担不起的地方。
 

拉斯维加斯位居第二，其次是圣何塞、圣地亚哥、萨克拉门托、丹佛、凤凰城、奥克兰、North Port和塔科马。 

此外，西雅图、圣何塞、圣地亚哥、萨克拉门托、丹佛和奥克兰都在美国 15 个最昂贵的房地产市场之列，而拉斯维加斯、圣地亚哥、萨克拉门托、凤凰城和North Port等热门搬家目的地城市都在十个最昂贵的房地产市场之列。

由于最近抵押贷款利率飙升，房价已经下跌。根据最新贷款数据，30 年期抵押贷款固定利率目前已飚升至 6.29% ，比去年同期增长了 3 个百分点。

高盛的经济学家最近警告说，由于需求减弱和太多房产可供抢购，预计明年美国的房价增长将完全停滞。

很大一部分卖家在 7 月份降低了要价，尤其是在前大流行的新兴城市。
爱达荷州博伊西是大流行期间西海岸远程工作者的首选购房城市，7 月份的挂牌量减少了 70%，但仍高于一年前的三分之一。

在上个月，丹佛 58% 的上市房源，盐湖城 56% 的上市房源低于最初的要价。

尽管行业数据显示，全美和几乎每个市场的房价都高于一年前，但由于卖家的高期望与冷酷的现实相遇，挂牌数量急剧增加。 

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