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美国房市火热,黑人购房族却居于劣势
发布时间:2022/05/25 文章来源:网络
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导读:黑人购屋族面对的市场障碍更多。(路透)48岁的琼斯(Nicosha Jones)花了近一年的时间想买下她人生第一套房子。她看好的地点就在她长大的凤
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黑人购屋族面对的市场障碍更多。(路透)

48岁的琼斯(Nicosha Jones)花了近一年的时间想买下她人生第一套房子。

她看好的地点就在她长大的凤凰城南部社区。但是这近一年的时间中,她一直没办法如愿;面对飞涨的租金,只能一再重新规划购屋计划。

琼斯,“这真的非常令人失望,非常令人沮丧。”这就是美国梦。一旦有了自己的房子,你就会觉得人生已经完美了。”

对于美国家庭来说,买房从未像现在这样困难或价格昂贵,房价创历史新高,而现在房贷利率飙升,远高于5%。根据房地美(Freddie Mac)的数据,购买房产的典型每月房贷支付额比一年前增加超过30%。

市场正在为各种背景的首购族定价,但黑人买家面临更大的障碍。

研究显示,黑人购屋者不太可能来自富裕家庭,更有可能背负债务,并且支付不成比例的更高租金,这使得存下自付额变得更加困难。

根据Zillow对《房屋抵押披露法》数据的分析,黑人申请者被拒绝房屋贷款的比率远高于其他群体。2020年,近20%的黑人申请人被拒绝抵押贷款,而白人申请人的比率为10%。信用记录是黑人申请人被拒绝的最常见原因。

拜登政府5月公布了一项行动计划,以增加经济适用房的供应并减少美国各地的住房短缺。官员们表示,这应该会在5年内缓解住房供应短缺的问题。

但目前很少有任何建案可以帮助琼斯和其他难以负担房屋的潜在买家。

这在当前炙手可热的房地产市场上造成了巨大的障碍,在这个市场上,现金出价的投资客购买的房产比以往任何时候都多,用于出租或炒作。根据Redfin对郡级地产的记录分析,在2021年最后一季,投资客购买了创纪录的18.4%的美国房屋,高于一年前的12.6%。

在凤凰城,投资客特别活跃,在同一时间段内购买了28.4%的房产。

琼斯花了将近一年的时间试图在当地买下她的第一套房子。她已经开始存钱,并已获准获得FHA贷款,首付只需3.5%。但由于预留的首付不到6000美元,琼斯无法竞标,并最终退出搜索。

她说,“每次我提出报价,每次我去看房时,我的出价都被比下去,或者有人已经捷足先登。”“我只能排在后段班,因为我现在买不起那里的东西。”

琼斯的房产经纪人费尔(Maisha Fair)说,她在凤凰城的许多客户都面临着同样的困境,“他们再也买不起房子,只能被困在租屋市场。”“它伤害了住在这里的人。”

某些专家预计,这些市场状况会扩大种族住房所有权差距。

人口普查数据显示,近45%的黑人家庭拥有自己的房屋,而白人家庭的比率为74%。自1960年代《公平住房法》禁止住房歧视以来,这种差距几乎没有改变。

全国房地产经纪人协会(NAR)人口统计和行为洞察副总裁劳兹(Jessica Lautz)说,“不幸的是,房屋所有权差距事实上已经扩大。”“疫情更加剧了一切。当我们看到房屋所有权的不平等时,黑人购房者进入购房市场的难度更大,因为他们在疫情中受到的打击更大。”
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拥有财产是家庭积累财富的主要手段,而且从未像现在这样有价值。

根据布鲁金斯学会的经济政策倡议汉密尔顿计划,截至2019年,白人家庭的平均财富是典型黑人家庭的7.8倍。

布鲁金斯学会资深研究员佩里(Andre Perry)说:“房屋所有权差距将加剧贫富差距。”“当人们不买房时,只会让后代更难买房;因为大多数收入来自买房。”

飞涨的租金成本可能会进一步扩大种族贫富差距,让更多人流离失所。

美国4月租金创历史新高,预计将继续上涨。根据Realtor.com的一份报告,全国租金中位数为每月1827元,较一年前增加16.7%。

佩里说,“市场肯定在加速高档化。”“这真正意味着人们将被推到低财富、低资源的郊区。人们将远离工作岗位,家庭将陷入困境。”

凤凰城房地产经纪人费尔表示,投资客不仅仅是购买房产,他们还将租金推高到家庭被迫搬家的地步。

她说,“他们不能再住在熟识的邻居社区里了。”“进入并以现金购买这些房屋的投资客,现在正把房子租给那些想买房的人。”

琼斯在凤凰城的房租每月上涨400元。在失去工作几个月后,她花光了为首付预留的6000元。现在,她更专注于维持生计,而不是让她的购房梦想成为现实。

她说:“一切问题都是钱,我甚至连住都住不起。”“所以,没错,这真的让人痛心。”


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